Studette Temple Marais Paris

Opportunité de l'investissement :

Acquisition d’une studette au cœur de Paris.

Ce projet consiste à acquérir une studette idéalement située au cœur de Paris, puis à la rénover pour la proposer à la location saisonnière. L’objectif est de générer des revenus réguliers et compétitifs grâce à la forte demande pour la location de courte durée dans la capitale, tout en assurant une gestion professionnelle via une conciergerie reconnue.

La stratégie repose sur la transformation et la valorisation d’un actif à fort potentiel locatif. La rénovation vise à offrir un niveau de confort optimal, permettant ainsi de maximiser l’occupation, d’augmenter la valeur du bien et de sécuriser des flux de loyers stables sur un marché parisien attractif et résilient.

Le modèle économique du projet mise sur une exploitation para-hôtelière, autorisée par une licence commerciale permettant la location tout au long de l’année, sans contrainte réglementaire majeure. Cela garantit une mise en marché immédiate et une rentabilité rapide.

Enfin, plusieurs options de sortie sont prévues pour sécuriser la rentabilité et la liquidité de l’investissement : revente avec plus-value, refinancement bancaire ou poursuite de l’autofinancement par les revenus locatifs. Cette flexibilité permet d’adapter la stratégie à la conjoncture et de maximiser la performance.

Le financement est prévu sur une durée initiale de 36 mois, avec une possibilité d'extension jusqu'à 60 mois. Au-delà de la période de 36 mois, le taux annuel pour les investisseurs sera porté à 10 %.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet bénéficie d’une implantation dans un quartier emblématique de Paris, réputé pour son dynamisme et son attractivité.

La studette TEMPLE est idéalement située au 38, rue du Temple, dans le 4ème arrondissement, au cœur du Marais. Ce quartier historique, apprécié pour son patrimoine architectural, sa richesse culturelle et son ambiance unique, attire une clientèle variée à la recherche d’authenticité. Proche de nombreux musées, galeries d’art, restaurants et boutiques, le Marais est aussi très bien desservi par les transports en commun (métro, bus), facilitant l’accès rapide aux principaux centres d’intérêt de la capitale.

Cette localisation bénéficie d’un environnement riche en services, en espaces verts, et d’une forte vitalité touristique tout au long de l’année, ce qui assure un fort potentiel de valorisation et une demande locative soutenue.

Structure financière

La structuration financière de l’opération d’acquisition et de rénovation de la studette rue du Temple repose sur un coût total de 142 000 €, incluant l’acquisition du bien (95 000 €), les frais de notaire (3 000 €), les travaux de rénovation (28 000 €) et les frais financiers (16 000 €). Ce financement est couvert par un apport personnel de 20 000 € et une levée de fonds de 122 000 € auprès des investisseurs Bricks, sans recours à un prêt bancaire. Cette approche permet de limiter les charges d’intérêts et d’optimiser la rentabilité de l’investissement.

Sur le plan des revenus, l’exploitation en location saisonnière devrait générer des revenus locatifs annuels projetés de 24 000 €, contre des charges annuelles estimées à 15 000 €, dégageant ainsi une marge locative nette de 9 000 € par an. Cette marge, combinée à la valorisation potentielle du bien grâce à la rénovation et à la localisation stratégique dans le Marais, soutient la viabilité économique du projet. Les options de sortie, telles que la revente avec plus-value ou la poursuite des revenus locatifs, offrent une flexibilité supplémentaire pour maximiser le retour sur investissement.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur les actifs à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

L'associé se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Apport en fonds propres

La somme de 20 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

4 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 28 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.