Chalet Megève

Opportunité de l'investissement :

Ce projet a pour objectif de financer les derniers travaux de construction d'un chalet de luxe à Megève.

Il s'agit du troisième chalet développé par les porteurs de projet dans cette station. Le précédent chalet a été loué chaque été à une princesse d'Arabie Saoudite et, en hiver, à des célébrités, des sportifs et des personnalités politiques.

L'acquisition et le début des travaux de ce chalet ont eu lieu en 2023, avec une livraison prévue pour Noël 2024.

Le financement initial a été assuré par la vente d'un précédent chalet, cédé pour un montant de 6 750 000 €. Les porteurs de projet sollicitent ce financement pour finaliser les travaux et refinancer une partie des dépenses déjà engagées dans la construction de ce chalet. Cette démarche leur permettra de renforcer leur trésorerie en vue de l’exploitation de ce bien en location courte durée haut de gamme.

Les banques françaises ne finançant pas les renforcements de trésorerie, les porteurs de projet ont obtenu des accords informels de partenaires bancaires de confiance, avec lesquels ils ont déjà collaboré, pour refinancer le projet une fois l'activité locative lancée. La stratégie des porteurs de projet repose sur la location haut de gamme de courte durée, pratique qu'ils maîtrisent depuis 30 ans. Les investisseurs seront remboursés dès qu'un accord de refinancement avec une banque sera conclu.

L'horizon est de 3 ans et jusqu’à 5 ans avec une possibilité de remboursement anticipé. Au delà de 36 mois, le taux d’intérêt pour les investisseurs passera à 11%/an.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé au 508 route de Lady à Megève (74120), une destination prisée pour le ski et le luxe, avec un accès direct aux pistes depuis le chalet. À quelques minutes du village, ce lieu combine le charme d'un hameau montagnard et la proximité des commodités. Megève offre des paysages alpins impressionnants et une vie culturelle riche. Le chalet, construit avec des matériaux de qualité et équipé de prestations telles qu'une salle de cinéma, un gymnase et un sauna, s'intègre à cet environnement, augmentant son attractivité pour les investisseurs en quête d'un bien d'exception.

Structure financière

L’acquisition du terrain et la construction du chalet, une fois achevée, représenteront un investissement total de 4 400 000 €, réparti comme suit :

• Achat du terrain : 2 000 000 €
• Construction du chalet et aménagement : 2 000 000 €
• Frais financiers : 400 000€
• Le rendement locatif potentiel est estimé à 200 000 € par an, selon les évaluations de deux agences locales en charge de la gestion.

Cette estimation de 200 000 € a permis aux porteurs de projet de sécuriser des accords informels avec leurs partenaires bancaires.

À la clôture de cette collecte, un montant de 220 000 € sera placé en séquestre sur un compte Bricks pour garantir les premiers mois de paiements d’intérêts. Ce financement via Bricks agit comme un prêt relais pour finaliser les travaux, permettre la mise en location, obtenir un premier bilan, et faciliter le refinancement bancaire du projet afin de rembourser les investisseurs.

Garanties pour les investisseurs

Séquestre de fonds

La somme de 220 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.

Hypothèque rang 1

Une hypothèque de rang 1 sur l'actif objet du refinancement sera prise à hauteur de 2 400 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 2 000 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux. Les travaux précédents déjà payés devront également être justifiés pour le déblocage des fonds.

Les photos présentées sont en partie celles du projet actuel en cours de finition et aux pieds des pistes, et en partie celles de leur précédent chalet pour illustrer la capacité des porteurs de projet à faire un finition luxueuse.