Maison Chateaudun Amiens

AmiensMarchand de biens

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Taux annuel brut9,00 % /an

A-

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Rentabilité 25,6%

Résultat prévisionnel de 70 000 euros sur un investissement de 273 000 euros en 12 mois, offrant une performance attractive pour une opération de marchand de biens.

Garanties 135%

6 garanties robustes incluant hypothèque rang 1, apport de 70 000 euros validé chez notaire, séquestre d'intérêts et caution solidaire du porteur couvrant l'intégralité de la dette.

Localisation premium

Boulevard de Châteaudun à Amiens, axe structurant en deuxième couronne du centre-ville avec forte demande immobilière locale.

Prix avantageux

Acquisition à 1 106 euros par mètre carré avec revente estimée à 343 000 euros (2 600 euros par mètre carré), aligné aux prix de marché.

Porteur expérimenté

8 années d'expérience avec 5 opérations réussies générant 210 000 euros de marge nette cumulée et apport personnel de 70 000 euros.

Maison rénovée

132 mètres carrés en trois niveaux avec budget de rénovation de 72 000 euros couvrant l'ensemble du second œuvre.

Présentation

Ce projet constitue une opération de marchand de biens immobiliers fondée sur l'acquisition, la rénovation et la revente rapide d'une maison résidentielle. L'opération porte sur l'acquisition d'une maison de 132 mètres carrés située à Amiens, acquise au prix de 146 000 euros. Le bien sera rénové complètement pour un budget de 72 000 euros, couvrant l'ensemble des travaux de second œuvre et d'amélioration de la valeur immobilière. Cette rénovation vise à restaurer le bien à un état commercialisable conforme aux standards du marché local.

La stratégie d'investissement repose sur une approche d'achat-revente avec un cycle court de 12 mois. Le prix de revente visé est fixé à 343 000 euros, générant un résultat prévisionnel de 70 000 euros après déduction de l'ensemble des coûts de l'opération (273 000 euros incluant acquisition, travaux, frais d'agence, frais de notaire, frais d'hypothèque, frais financiers et séquestre d'intérêts). Cette rentabilité de 25,6% sur 12 mois offre une performance attractive pour les investisseurs.

Informations accessibles après inscription.

Où se situe le projet ?

Amiens, FR

Ouvrir la carte

Amiens, capitale de la région Hauts-de-France et du département de la Somme, est une ville de 136 000 habitants située à 120 kilomètres au nord de Paris. La ville bénéficie d'une position géographique stratégique, bien desservie par l'autoroute A1 et la gare TGV, offrant une connectivité excellente vers Paris (1 heure 15 minutes en train) et les principales villes de la région. Amiens est un pôle économique majeur avec une base économique diversifiée incluant secteurs de la santé, informatique, télécoms et industrie.

Le bien est situé au 26 boulevard de Châteaudun, un axe structurant d'Amiens en deuxième couronne du centre-ville. Cette localisation offre un excellent équilibre entre proximité urbaine et accès aux zones résidentielles. Le boulevard de Châteaudun bénéficie d'une forte demande immobilière et d'une excellente infrastructure de services et de commodités. À proximité immédiate se trouvent plusieurs établissements scolaires, des commerces de proximité, des restaurants et des services publics. Le quartier dispose également d'une bonne accessibilité aux espaces verts majeurs, notamment la cathédrale Notre-Dame d'Amiens (patrimoine UNESCO) et les jardins de la Citadelle.

Le marché immobilier amiénois affiche une stabilité avec des prix de référence autour de 2 600 euros par mètre carré pour les biens rénovés. Le secteur attire une clientèle diversifiée composée de jeunes actifs, de familles et de professionnels. La demande immobilière locale est soutenue par la proximité du Centre Hospitalier Universitaire (CHU), pôle d'emploi majeur, et par l'accès facile aux transports en commun. Le potentiel du secteur pour ce type d'opération marchand de biens est confirmé par la dynamique du marché local, offrant une excellente opportunité de revente rapide à un prix conforme aux standards de marché.

Le bien est immatriculé au cadastre sous la section AS, numéro 470, avec une contenance cadastrale de 1 are 25 centiares. Le bien est libre de tout privilège immobilier spécial et de toutes hypothèques, offrant une base saine pour l'opération de financement.

Composition du projet

Superficie totale

132 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

146 000 €

Frais d'agence

9 000 €

Frais de notaire

5 000 €

Travaux

72 000 €

Séquestre d'intérêts (12 mois)

21 000 €

Frais d'hypothèque

3 000 €

Frais financiers

17 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires. Une maison à usage d'habitation en briques élevée sur cave, située au 26 boulevard de Châteaudun à Amiens (80000), dans le département de la Somme. Le bien est immatriculé au cadastre sous la section AS, numéro 470, avec une contenance cadastrale de 1 are 25 centiares.

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente). Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur. L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles. Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO. Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

72 200 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures. Les fonds versés au titre du séquestre travaux sont exclusivement affectés au financement de travaux à réaliser postérieurement à la date de signature du présent contrat obligataire. Sauf stipulation expresse contraire prévue au présent contrat, aucune dépense engagée antérieurement à la signature ne pourra être remboursée ou financée au moyen de cette poche de séquestre. Le déblocage des fonds séquestrés interviendra uniquement sur présentation de factures à venir. Cette disposition a pour objet de garantir que les sommes issues du séquestre travaux contribuent exclusivement à l’amélioration de la valeur du bien immobilier financé, conformément à l’intérêt des investisseurs. Toute dérogation à cette règle devra être expressément mentionnée dans le corps du présent contrat obligataire ou dans une annexe y afférente. De plus, le représentant de la Société confirme avoir pris connaissance des la politique concernant les facture acceptées par Bricks

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour juin

Avril 2026

Début de la collecte

Mai 2026

Fin de la collecte

Juin 2026

Début des reversements mensuels

Juin 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques