Appartement Maréchal Juin Cannes

Opportunité de l'investissement :

Cette opération porte sur l’acquisition et la rénovation complète d’un appartement de 100 m² situé au dernier étage d’un immeuble du XIXᵉ siècle à Cannes. Le bien sera entièrement réaménagé afin de valoriser ses éléments anciens (parquet, poutres apparentes, tomettes et belle hauteur sous plafond) tout en améliorant son confort avec une redistribution des espaces, la création d’une seconde salle de bains et une cuisine repensée.

L’objectif est de repositionner l’appartement sur le marché des biens anciens rénovés haut de gamme du centre de Cannes, un segment particulièrement recherché pour des résidences principales comme secondaires.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L’appartement se situe au 17 avenue Maréchal Juin, dans le quartier recherché de la Basse Californie à Cannes. Cette adresse résidentielle bénéficie d’un environnement calme au cœur d’un parc arboré réservé aux résidents, tout en restant très proche des principaux points d’intérêt de la ville.

Les plages de la Croisette sont accessibles en moins de dix minutes à pied et la rue d’Antibes, principale artère commerçante de Cannes, se trouve à environ cinq minutes. Un établissement scolaire réputé est également situé à seulement 200 mètres, ce qui renforce l’attractivité du bien pour une clientèle familiale.

Structure financière

Le coût total prévisionnel de l’opération est estimé à 776 000 €. Il comprend l’acquisition de l’appartement pour 625 000 €, les frais de notaire estimés à 16 000 €, ainsi qu’un budget travaux d’environ 78 000 € pour la rénovation complète du bien. À cela s’ajoutent 57 000 € de frais financiers liés au financement de l’opération.

Le projet est financé par un apport du porteur de projet de 50 000 €. Le solde du financement, soit 726 000 €, est apporté par les investisseurs via la plateforme Bricks afin de couvrir l’ensemble des besoins de financement de l’opération.

Le bien devrait être revendu pour un montant estimé à 940 000 € après rénovation. Sur la base d’un coût total de l’opération de 776 000 €, la marge prévisionnelle est estimée à 164 000 €. Cette marge correspond à l’écart entre le prix de revente attendu et l’ensemble des coûts liés à l’opération.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

Les associées se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Apport en fonds propres

75 000€ seront apportés en fonds propres dont :

- 50 000€ chez notaire et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

- 25 000€ min pour le paiement des intérêts liés au projet.

Engagement de réalisation de travaux

78 000 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures.

Les fonds versés au titre du séquestre travaux sont exclusivement affectés au financement de travaux à réaliser postérieurement à la date de signature du présent contrat obligataire.

Sauf stipulation expresse contraire prévue au présent contrat, aucune dépense engagée antérieurement à la signature ne pourra être remboursée ou financée au moyen de cette poche de séquestre.

Le déblocage des fonds séquestrés interviendra uniquement sur présentation de factures à venir.

Cette disposition a pour objet de garantir que les sommes issues du séquestre travaux contribuent exclusivement à l’amélioration de la valeur du bien immobilier financé, conformément à l’intérêt des investisseurs.

Toute dérogation à cette règle devra être expressément mentionnée dans le corps du présent contrat obligataire ou dans une annexe y afférente.

De plus, le représentant de la Société confirme avoir pris connaissance des la politique concernant les facture acceptées par Bricks

Vue sur le compte bancaire principal

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente).

Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur.

L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles.

Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO.

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.