Supernova VI - PSG vs OM

Opportunité de l'investissement :

Achat et rénovation de deux biens immobiliers. Le premier est un studio parisien de 13 m² à rénover, situé au rez-de-chaussée dans une copropriété bien tenue. Le studio, déjà équipé de toutes les arrivées d’eau et évacuations, sera remis à neuf. La forte demande pour ce type de bien à Paris et l’expérience d’une vente rapide dans le même immeuble renforcent les perspectives de succès. La durée estimée de portage pour ce projet est de 7 mois.

Le second bien est un appartement T3 de 50 m² à Marseille, acheté également à un prix très compétitif. Il sera entièrement rénové pour devenir un appartement haut de gamme avec domotique, attirant des primo-accédants ou ceux en quête d’un pied-à-terre. La durée estimée de portage de ce projet est de 8 mois.

Des projets de Supernova ont déjà été remboursés, et d'autres sont en cours de remboursement.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le studio parisien est situé dans le quartier en plein développement de Pont Cardinet. Ce quartier bénéficie de l'expansion de la ligne 14 du métro, ce qui a entraîné une belle prise de valeur des appartements. Les commerces sont au pied de l'immeuble, et l'appartement est à seulement 5 minutes de deux lignes de métro (13 et 14). À proximité, un grand parc et le nouveau Tribunal de Grande Instance de Paris génèrent une forte demande pour des pieds-à-terre.

Le T3 marseillais se trouve rue Sainte, dans l'un des secteurs les plus recherchés et les plus chers de Marseille. Cette rue est au cœur de la vie marseillaise, entourée de commerces et de restaurants. Elle est située entre les plages et le Vieux Port, deux lieux emblématiques de la ville. De plus, la rue Sainte fait partie d'un projet de végétalisation de la ville visant à améliorer l'esthétique et la qualité de vie dans cette zone touristique et dynamique.

Structure financière

L’acquisition totale des deux biens s’élève à 275 500 €, frais annexes inclus. Les travaux et le mobilier sont estimés à 100 500 €, portant le coût total de l’opération à 376 000 €.

Supernova a injecté un apport initial de 25 000 €, complété par un financement via Bricks de 351 000 €.

La revente des deux biens est prévue à 464 000 €, générant ainsi une marge brute prévisionnelle de 88 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Apport en fonds propres

La somme de 25000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Promesse d’affectation hypothécaire

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 100 500 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.