Domaine Saint-François

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste en le refinancement d’un établissement touristique 4 étoiles en Guadeloupe, situé sur un terrain de 6000 m² et estimé à 2 750 000 euros. Ce domaine comprend dix bungalows, un restaurant et une piscine collective, attirant des visiteurs via des plateformes comme Booking, TripAdvisor et Hotels.com.

Depuis 2020, des travaux ont été réalisés pour améliorer son attrait et sa rentabilité.

Ce financement de 188 000 € vise à pérenniser cette activité en optimisant la trésorerie et également à récupérer les fonds investis précédemment pour la réalisation des travaux et l’augmentation du standing.

Le domaine en exploitation est disponible à cette adresse : https://www.booking.com/hotel/gp/domaine-saint-francois-saint-francois.fr.html

Le financement est projeté sur 3 ans et peut s'étendre jusqu'à 5 ans. Au delà de 36 mois, le taux d'intérêt pour les investisseurs passera à 10%/an.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet immobilier est situé à Saint-François, en Grande-Terre, Guadeloupe. Ce secteur est un point de départ pour explorer Marie-Galante, Basse-Terre, La Désirade, Petite-Terre, et les Saintes.

Le domaine est entouré de manguiers, bananiers, cocotiers, papayers, avocatiers, et maracujas, offrant un cadre tropical. Il se trouve à cinq minutes des lagons de la Guadeloupe. Cette localisation combine végétation et accès aux activités balnéaires, attirant ainsi les visiteurs en quête d'une expérience des Caraïbes.

Structure financière

Après l'amélioration du Domaine, le chiffre d'affaires a atteint 280 000 euros.

Les 188 000 € financés permettront de pérenniser l’activité en augmentant la trésorerie et en récupérant les fonds précédemment investis pour augmenter le standing.

Les intérêts seront reversés via l’activité largement rentable et la volonté du gérant de conserver 40 000 € en trésorerie afin de garantir le paiement des intérêts mensuellement.

Le remboursement à l’issue du contrat pourra être réalisé de différentes manières :

- Refinancement bancaire du prêt Bricks. Des banques locales ont déjà été contactées et sont ouvertes à l'idée d'étudier le dossier pour refinancer ces 188 000 € à l’issue du contrat.

- Résultats en croissance qui permettraient de sécuriser cette somme durant les 3 à 5 prochaines années.

- Revente du fonds de commerce ou de l’ensemble immobilier, ce qui couvrira largement le montant de l’emprunt.

Cette décision sera prise en temps voulu par le porteur de projet, mais les possibilités sont multiples.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 2

Sur les actifs possédés par la SCI Terre des îles et ceux de la SARL à hauteur de

- 100 000€ en principal et 20% d'accessoires pour l'actif possédé par la SCI.

- 88 000€ en principal et 20% d'accessoires pour l'actif possédé par la SARL.

Caution personnelle et solidaire

L'associé se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Autres

Engagement de la Société de garder un fond de roulement de minimum 40 000€ de trésorerie pour permettre le bon paiement des intérêts tous les mois.