Golféa Bordeaux/Mérignac - Tranche II

MérignacExploitation

1 / 5

Taux annuel brut8,00 % /an

B+

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Localisation stratégique

Mérignac aux portes de Bordeaux (15 km), population jeune et active, excellente accessibilité (20 minutes du centre), proximité aéroport international.

Garanties

Fiducie sur titres, séquestre 10 mois d'intérêts, caution solidaire des associés, visibilité bancaire en temps réel pour le Représentant des Obligataires.

Rentabilité solide

Marge brute annuelle de 364 500 euros après coûts financiers, EBITDA 2027 de 800 000 euros sur CA de 2,5 millions d'euros.

Équipe expérimentée

Porteurs avec 15 ans d'expérience en loisirs et track record entrepreneurial confirmé (deux sorties réussies, valorisation 350 millions d'euros).

Concept innovant

Golf technologique urbain ludique sans équivalent en France, marché vierge avec potentiel de développement multi-sites.

Permis validé

Autorisation délivrée avec tous les avis favorables des autorités compétentes, risque administratif éliminé.

Présentation

Golféa Bordeaux/Mérignac est une opération de développement immobilier et exploitation commerciale portant sur la construction et l'exploitation d'un complexe de loisirs innovant dédié au golf technologique urbain. Le projet consiste en l'acquisition d'un terrain de 18 800 m² et la construction d'un bâtiment moderne de 1 600 m² (R+1) comprenant une zone de frappe et un putting green de qualité, un practice de 175 mètres de long, 42 postes de jeu équipés d'écrans et de canapés, un bar-restaurant avec service au tapis, un restaurant panoramique avec terrasse et une salle de séminaire privatisable, ainsi qu'un parking de 49 places. Le coût total de l'opération s'élève à 6,2 millions d'euros, décomposé comme suit : acquisition du terrain pour 1,319 million d'euros, travaux tranche I pour 2,245 millions d'euros, travaux tranche II pour 2,003 millions d'euros, frais de fiducie pour 35 000 euros, séquestre d'intérêts pour 232 000 euros (98 000 euros tranche I et 134 000 euros tranche II) et frais financiers pour 366 000 euros.

La stratégie d'exploitation repose sur la génération de revenus commerciaux directs via l'exploitation du complexe, sans revente du bien immobilier envisagée à moyen terme. Le projet prévoit une mise en service au premier trimestre 2026, avec un chiffre d'affaires prévisionnel de 2,5 millions d'euros en 2027 et un EBITDA de 800 000 euros pour la même année. La marge brute annuelle après coûts financiers est estimée à 364 500 euros, résultant d'un EBITDA de 800 000 euros diminué des coûts financiers annuels de 292 550 euros pour la tranche I et 143 000 euros pour la tranche II.

Le financement de l'opération est structuré en deux tranches : la tranche I (3,218 millions d'euros) a déjà été réalisée, et la tranche II (1,782 millions d'euros) est actuellement en cours de collecte. L'apport de l'opérateur s'élève à 1,2 millions d'euros au total (730 000 euros pour la tranche I et 470 000 euros pour la tranche II). Cette structure financière démontre l'engagement significatif des porteurs de projet et la viabilité économique du concept.

Le projet bénéficie d'une sécurisation maximale via quatre mécanismes de garantie : une fiducie sur les titres de la société au profit des investisseurs, un séquestre de dix mois d'intérêts pour assurer les premiers paiements, une caution personnelle et solidaire des associés engageant leur responsabilité illimitée en cas de défaut, et une visibilité complète et continue sur les comptes bancaires de l'émetteur via un accès en open banking sécurisé permettant au Représentant des Obligataires de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux de trésorerie.

Où se situe le projet ?

Mérignac, FR

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Le projet est situé à Mérignac, commune de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine, aux portes immédiates de Bordeaux, à environ 15 kilomètres au sud-ouest du centre-ville de Bordeaux. La localisation bénéficie d'une excellente accessibilité routière via l'autoroute A630 et la route départementale RD 1089, permettant un accès rapide depuis Bordeaux (environ 20 minutes en voiture) et depuis les communes environnantes de la métropole bordelaise. Le quartier de Mérignac est caractérisé par une forte densité de population jeune et active, avec une demande croissante pour les loisirs urbains innovants et accessibles, particulièrement auprès des familles et des groupes de jeunes adultes en quête d'expériences ludiques et conviviales.

Mérignac bénéficie d'une proximité stratégique avec l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac, situé à quelques kilomètres du site, ce qui facilite l'accès des visiteurs et des touristes. La zone dispose également d'une excellente infrastructure commerciale et de services, avec la présence de centres commerciaux majeurs (Carrefour, Leclerc), de restaurants, de cinémas et d'équipements sportifs variés. Les transports en commun sont bien développés avec les lignes de bus de Bordeaux Métropole assurant une bonne couverture du secteur et facilitant l'accès au site pour les visiteurs sans véhicule personnel.

Le contexte du marché local est particulièrement favorable pour ce type d'opération. Mérignac et sa région connaissent une croissance démographique soutenue, avec une population jeune (âge médian inférieur à la moyenne nationale) disposant d'un pouvoir d'achat élevé et recherchant activement de nouvelles formes de loisirs urbains accessibles et technologiques. La tendance de consommation vers les expériences partagées, les loisirs interactifs et les activités ludiques sans prérequis technique crée une demande importante et croissante pour le concept proposé. Aucun équivalent direct n'existe en France, positionnant Golféa comme un pionnier sur un marché vierge avec un potentiel de développement multi-sites significatif.

Le site bénéficie également d'une excellente visibilité et d'une signalisation routière optimale, avec un accès direct depuis l'Avenue Marcel Dassault, une artère majeure de Mérignac. La disponibilité d'un parking de 49 places sur le site résout la problématique majeure de stationnement en zone urbaine, constituant un atout compétitif important pour attirer et fidéliser la clientèle. Le permis de construire a été obtenu le 17 janvier 2025 avec tous les avis favorables des autorités compétentes, confirmant la faisabilité du projet et l'absence de contrainte urbanistique majeure.

Composition du projet

Superficie totale

18 800 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

1 319 000 €

Travaux tranche I

2 245 000 €

Travaux tranche II

2 003 000 €

Frais de fiducie

35 000 €

Séquestre d'intérêts tranche I

98 000 €

Séquestre d'intérêts tranche II

134 000 €

Frais financiers

366 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Une fiducie sur titres sera mise en place sur la société au profit des investisseurs.

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés. Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente). Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur. L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles. Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO. Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour juin

Avril 2026

Début de la collecte

Mai 2026

Fin de la collecte

Juin 2026

Début des reversements mensuels

Juin 2028

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques