Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Expérience du porteur de projet
Le porteur de projet a déjà réalisé plusieurs opérations immobilières dans le secteur
Local commercial loué
Le local commercial sera loué au salon de tatouages possédé par le porteur de projet.
Demande locative
La proximité avec Lamalou-les-Bains permet d'assurer une demande locative stable pour les AirBnB.
Sécurisation
Le projet est couvert par une hypothèque de premier rang.
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Le projet vise à transformer un local commercial de 117 m², comprenant une cour de 500 m² et 6 places de parking, en un espace commercial destiné à la location longue durée et en deux logements exploités en Airbnb pour de la location courte durée.
Le local commercial sera loué par le porteur de projet pour son activité de tatoueur, avec un loyer de 600 €/mois. Les deux appartements, selon une estimation, prévoient un taux d’occupation de 70 %, ce qui génère un revenu de 850 €/mois (Airbnb annonce un potentiel de 1 500 € par mois mais l'estimation conservatrice de 850 € est retenue pour minimiser les risques).
Tous les nouveaux locaux seront accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Le montant total des travaux est chiffré à 40 000 €.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le projet immobilier se situe à Hérépian, dans l'Hérault, à 30 minutes de la mer Méditerranée. Sa proximité avec Lamalou-les-Bains, connue pour ses curistes, est un atout. L'emplacement offre un potentiel touristique important et une opportunité pour le commerce de proximité. Les investisseurs bénéficient d'une vue sur les paysages environnants et d'un accès rapide aux services de la ville thermale. Cette situation géographique assure une attractivité durable pour diverses activités.
Structure financière
Le projet immobilier présente une stratégie financière solide avec une diversification des sources de revenus, visant un rendement attrayant de 18 % via
- Les revenus d'un salon de tatouage, économisant 900€ de loyers comparé au loyer qu'il paye actuellement, sécurisent le paiement des intérêts mensuels.
- Les deux appartements disponibles sur Airbnb près de Lamalou-les-Bains (cure thermale) augmentent le potentiel locatif grâce à la demande locale stable.
La stratégie inclut un refinancement bancaire sous trois ans pour renforcer la viabilité financière et rembourser les investisseurs. L'état locatif des biens sera un vrai atout pour obtenir le refinancement bancaire.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Une hypothèque sera constituée sur l’actif à financer, situé Avenue de la Gare, 34600 Hérépian, ainsi que sur un autre immeuble déjà détenu par l’associé, pour un montant de :
- 100 000 € en principal sur l’actif à financer, avec 20 % supplémentaires au titre des accessoires ;
- 65 000 € en principal sur l’autre immeuble, avec 20 % supplémentaires au titre des accessoires.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 40 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.
Où se situe le projet ?
Hérépian, FR
Le projet immobilier se situe à Hérépian, dans l'Hérault, à 30 minutes de la mer Méditerranée. Sa proximité avec Lamalou-les-Bains, connue pour ses curistes, est un atout. L'emplacement offre un potentiel touristique important et une opportunité pour le commerce de proximité. Les investisseurs bénéficient d'une vue sur les paysages environnants et d'un accès rapide aux services de la ville thermale. Cette situation géographique assure une attractivité durable pour diverses activités.
Composition du projet
Superficie totale
117 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour février
Décembre 2024
Début de la collecte
Janvier 2025
Fin de la collecte
Février 2025
Début des reversements mensuels
Février 2028
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques