Score Bricks :
Équilibré
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Premier projet Bricks à Dubaï
Premier projet Bricks à Dubaï, au cœur d’Al Barari, quartier résidentiel haut de gamme réputé pour ses espaces verts et son cadre préservé.
Villa 6 chambres en bordure de parc
Villa Type B de 1 386 m² sur un terrain de 1 367 m², avec six chambres, bureau, piscine et terrasses.
15 M AED de transformation avec Greenbull
Le porteur finance environ 3,56 M€ de travaux et d’extension, réalisés par Greenbull Contracting, pour repositionner la villa sur le segment haut de gamme.
9 % brut par an, versés mensuellement
La collecte de 5 M€ finance une partie de l’acquisition. Intérêts versés mensuellement sur 18 mois, avec une prorogation possible de 12 mois au même taux. Capital et rendement non garantis.
Présentation
Pour son premier projet à Dubaï, Bricks vous propose de participer au financement de Villa Jasmine Leaf, une opération d’acquisition, de rénovation intégrale et de revente au cœur d’Al Barari. Dans cette communauté résidentielle haut de gamme, les jardins, les plans d’eau et les grands terrains occupent une place centrale : le promoteur indique que plus de 60 % du quartier est consacré aux espaces verts.
Située à Jasmine Leaf 6, cette villa Type B bénéficie d’une parcelle d’angle de 1 367,44 m², en bordure de parc. Elle compte six chambres, un bureau, des espaces de service, une piscine et de grandes terrasses. La surface bâtie annoncée est d’environ 1 386 m². Les intérieurs ont déjà été curés pour permettre une transformation complète.
Informations accessibles après inscription.
Informations accessibles après inscription.
Le rapport du cadastre émirati de janvier 2026 rapporte une vente à environ 73 M AED à Jasmine Leaf 5. Sur le segment des propriétés d’exception, Maria Morris a annoncé une vente à 107 M AED pour la villa Y3 de la collection Amaia en 2025, et Allsopp & Allsopp une vente à 121,2 M AED en avril 2025. Ces deux dernières villas disposent de terrains supérieurs à 31 000 sq ft, plus de deux fois celui de Jasmine Leaf.
Le prix d’acquisition convenu est de 36,7 M AED. Acquisition et frais, travaux, 675 000 € d’intérêts investisseurs sur 18 mois et 450 000 € d’autres frais financiers portent le budget à environ 13,92 M€, avant frais de revente et fiscalité. La collecte de 5 M€ contribue à l’acquisition et représente environ 36 % de ce budget ; le complément de 8,92 M€ doit être mobilisé par le porteur. À 90 M AED de revente, le résultat prévisionnel ressort à environ 7,43 M€ avant frais de cession, fiscalité et autres coûts non budgétés, ou 7,00 M€ après une hypothèse de 2 % de frais de vente. Ce résultat est celui de l’opération, distinct de la rémunération des prêteurs.
Informations accessibles après inscription.
Conversions indicatives au cours de référence de 1 € = 4,21639725 AED (taux de change à la charge du porteur de projet).
Où se situe le projet ?
Dubaï, AE
Al Barari offre une lecture singulière de Dubaï : une communauté de villas de grand standing organisée autour de jardins botaniques, de plans d’eau et de promenades paysagères. Plus de 60 % du développement est consacré aux espaces verts.
Ce cadre résidentiel associe intimité, vie en extérieur et équipements de proximité.
La villa Jasmine Leaf se situe dans le secteur de Wadi Al Safa 3, sur une parcelle d’angle en bordure de parc. Ses terrasses, sa piscine et ses vues sur les espaces verts constituent des atouts du programme de rénovation. Le projet vise une clientèle recherchant une grande résidence familiale rénovée au sein de cette communauté.
Composition du projet
Superficie totale
1 386 m²
Nombre de lots
1
Prévisionnel financier
Acquisition — 36,7 M AED
8 704 000 €
Commission d’acquisition
183 000 €
Droits DLD
348 000 €
Frais fixes de transfert
1 000 €
Travaux, fournitures et extension — 15 M AED
3 558 000 €
Intérêts investisseurs — 18 mois à 9 %
675 000 €
Autres frais financiers — 18 mois
450 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Informations accessibles après inscription.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour novembre
Octobre 2026
Début de la collecte
Novembre 2026
Fin de la collecte
Novembre 2026
Début des reversements mensuels
Mai 2028
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques