Division Immeuble République

Opportunité de l'investissement :

L’opération porte sur l’acquisition d’un immeuble en monopropriété situé au 3 rue de la République à Montpellier, d’une surface totale de 410,71 m². L’actif se compose de 17 appartements, 1 local commercial et 1 cave, offrant un fort potentiel de valorisation grâce à une stratégie de revente à la découpe.

L’approche retenue par le porteur de projet consiste à diviser l’immeuble, créer une copropriété, puis céder chaque lot individuellement. Cette stratégie permet non seulement d’optimiser la valeur de revente mais également de bénéficier d’une sortie progressive et sécurisée, grâce à la précommercialisation déjà engagée.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L’immeuble se situe dans une adresse premium en centre-ville de Montpellier, sur la rue de la République. Cette artère historique relie la gare Saint-Roch à la place de la Comédie, au cœur d’un environnement commerçant et résidentiel attractif.

Le quartier bénéficie :

- d’une excellente desserte en transports (tramway, gare SNCF à proximité immédiate),

- d’une forte attractivité locative auprès d’étudiants, de jeunes actifs et de familles,

- d’une demande soutenue pour les petites et moyennes surfaces en cœur de ville, souvent rares sur le marché.

Montpellier figure régulièrement parmi les villes les plus dynamiques de France, portée par une démographie croissante et un marché immobilier en tension. Ces facteurs garantissent une liquidité rapide des lots et une valorisation durable du patrimoine.

Structure financière

Le prix d’acquisition de l’immeuble est fixé à 1 240 000 €. À ce montant s’ajoutent les frais annexes liés à l’opération : 36 000 € de frais de notaire, 11 000 € de travaux et 67 000 € de frais financiers, portant le coût total de l’opération à 1 354 000 €.

Le financement de l’opération est structuré comme suit :

- Un apport de 100 000 € par le porteur de projet.

- Un crédit vendeur de 490 000 €, consenti par le vendeur avec un paiement à terme, offrant une flexibilité dans la gestion des flux financiers.

- Un montant de 764 000 € apporté par les investisseurs Bricks, sous forme de financement obligataire.

Le prévisionnel de revente s’élève à 1 528 000 €, générant une marge attendue de 174 000 € après déduction du coût total de l’opération. Cette marge contribue à la viabilité financière du projet.

À ce jour, plusieurs éléments renforcent la sécurité financière de l’opération :

- Des ventes fermes déjà signées, représentant une première rentrée de fonds.

- Une part significative du chiffre d’affaires de revente, soit près de 1 528 000 €, est sécurisée par des promesses de vente ou des compromis en cours de signature.

Le reste à financer est limité à la différence entre le prix d’acquisition et les montants couverts par les reventes.

Le financement obligataire complète le prix d’acquisition, permettant au porteur de projet de respecter les délais de paiement convenus avec le vendeur. Ce montage offre une visibilité élevée sur la capacité de remboursement, grâce à la couverture quasi totale des reventes prévues.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

100 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés