Division Allauch

Opportunité de l'investissement :

Achat-revente d’un ensemble immobilier comprenant une maison principale avec ses annexes et un terrain détachable de 400 m², situé à Allauch, à proximité de Marseille et Aubagne. Le bien totalise près de 1486 m² de terrain.

Le projet prévoit la division de la maison en 4 lots en copropriété, de type T3 et T4, chacun avec un jardin privé d’environ 200 m². Parallèlement, le terrain détachable sera revendu pour la construction d’une maison individuelle. Cette opération se déroule dans un secteur attractif, à fort potentiel locatif.

Le projet bénéficie également d’une stratégie de pré-commercialisation avec 3 lots déjà précommercialisés.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé à Allauch, aux portes de Marseille et Aubagne, dans un quartier calme et pavillonnaire, parfait pour ceux recherchant tranquillité et proximité des centres urbains. À seulement 20 minutes de Marseille et à quelques kilomètres d'Aubagne, il bénéficie d’un accès facile via l’A50.

Allauch attire particulièrement les familles et les acheteurs à la recherche d’un cadre verdoyant tout en étant proche des grandes agglomérations. Le secteur est en pleine expansion, avec une forte demande pour des biens alliant calme et accessibilité.

Structure financière

Le coût total de l'opération est de 810 000 €, incluant l'acquisition du bien et les frais annexes pour 760 000 €, et les travaux estimés à 50 000 €. Le projet bénéficie d'un apport personnel de 60 000 €, et d'un financement Bricks pour un montant de 750 000 €.

La revente des lots est prévue à un total de 1 288 000 €, générant ainsi une marge brute prévisionnelle de 478 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Séquestre de fonds

3,2 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Apport en fonds propres

La somme de 60 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

La somme de 50 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.