Division Maison Maurice Jouet

Opportunité de l'investissement :

Il s'agit d'une opération de marchand de biens sur une maison d’habitation située au 3 rue Maurice Jouet, 78340 Les Clayes-sous-Bois.

Le bien, d’une surface de 123 m² sur une parcelle de 233 m², fait l’objet d’une division en trois appartements indépendants destinés à la revente après rénovation complète.

L’opération prévoit la transformation de la maison existante en trois lots distincts :

- Un studio de 30 m² avec terrasse,

- Un deux-pièces de 61 m²,

- Un trois-pièces de 49 m² avec terrasse.

Les travaux concernent la création de trois salles de bains, deux cuisines équipées, la remise à neuf complète de l’électricité et de la plomberie, ainsi que le ravalement intégral de la façade.

Le projet bénéficie d’une pré-commercialisation intégrale (100 %) pour un montant total de 510 000 €, confirmant la demande locale et sécurisant la stratégie de sortie dès l’origine.

La durée prévisionnelle de l’opération est de 9 mois.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le bien est implanté au cœur des Clayes-sous-Bois, commune des Yvelines à 30 km de Paris, réputée pour son cadre de vie familial et sa proximité immédiate avec les transports.

La gare SNCF (ligne N – Paris Montparnasse) se trouve à moins de 500 mètres, offrant un accès à la capitale en 25 minutes.

Le secteur bénéficie d’un fort attrait résidentiel grâce à la présence d’écoles, commerces, espaces verts et services publics. La parcelle se situe dans un secteur d’habitat dense propice aux opérations de rénovation et de division, avec une demande soutenue pour les logements de petite et moyenne surface, très recherchés par les primo-accédants et investisseurs locatifs.

Structure financière

Le projet nécessite un financement total de 404 000 €, réparti entre 255 000 € pour l’acquisition, 7 000 € de frais de notaire, 85 000 € de travaux et 67 000 € de frais financiers. Ce montant est couvert par 35 000 € d’apport du porteur de projet et 369 000 € apportés par les investisseurs Bricks, sans recours à un prêt bancaire.

La revente des lots est estimée à 510 000 €, ce qui fait ressortir une marge prévisionnelle de 106 000 €. Cette rentabilité attendue, combinée à la pré-commercialisation déjà engagée du bien, permet d’envisager une sortie rapide et lisible pour les investisseurs.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Bien concerné :

Maison d’habitation située 3 avenue Maurice Jouet, 78340 Les Clayes-sous-Bois, cadastrée section AC n°114, correspondant au lot n°6244 de la copropriété dite “Résidence du Jardin des Clayes”, comprenant un pavillon type F6 avec jardin attenant, édifié sur une parcelle de terrain figurant audit plan.

L’hypothèque sera prise sur la totalité du bien avant toute division juridique ou création de lots de copropriété, de manière à garantir l’ensemble des investisseurs obligataires sur la pleine propriété du bien.

Cette sûreté demeurera valable et indivisible jusqu’au complet remboursement du capital, des intérêts et accessoires dus au titre des obligations émises.

Le rang hypothécaire ainsi constitué ne pourra être subordonné à aucune autre dette sans l’accord préalable et écrit du représentant de la masse des obligataires.

Apport en fonds propres

35 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 85 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.