2 Villas en Airbnb - Fitou

Opportunité de l'investissement :

Ce projet immobilier vise à construire deux villas qui seront exploitées en locations saisonnières à Fitou, dans l'Aude, en Occitanie.

Proche de la mer Méditerranée, des stations de ski des Pyrénées, et de destinations touristiques comme Barcelone et Andorre, la région offre un fort potentiel touristique.

Le terrain est sous compromis pour 138 000€, et le permis de construire a été obtenu. Les deux logements seront loués 260€ / nuit en moyenne.

Le coût de construction est très bien maitrisé car les maisons vont être développées en partant d'une base container qui est l'activité du porteur de projet avec sa société "La Maison Container" qui conçoit des maisons et des piscines à partir d'une structure standard issue de containers maritimes.

Cette expérience métier permet de réduire les coûts et les délais de construction pour un projet de ce type.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet immobilier est situé à Fitou, dans l'Aude, en région Occitanie. À quelques minutes des plages de Leucate, prisées pour le surf et les sports nautiques, l'emplacement est idéal pour les amateurs de plein air. Les vignobles environnants séduisent les passionnés de vin et de gastronomie locale. Le centre historique de Carcassonne, avec sa citadelle médiévale classée à l'UNESCO, ajoute une dimension culturelle. La région propose une offre variée : activités balnéaires, découvertes viticoles et visites culturelles. Ce projet exploite cette diversité pour maximiser le potentiel locatif saisonnier et attirer une large audience de touristes.

Structure financière

Le projet prévoit l'exploitation de deux logements de location saisonnière à 260 € la nuit. Il vise à augmenter les revenus annuels en s'appuyant sur les attractions touristiques locales, comme les plages et les stations de ski. Le terrain, acheté pour 138 000 €, devrait voir sa valeur passer à 750 000 € TTC après construction. Le marché cible est constitué de touristes nationaux et internationaux cherchant des hébergements saisonniers.

Financièrement, le projet prévoit des revenus annuels de 130 000 €. Après déduction des différents charges, le bénéfice net avant impôts serait d'environ 50 000 € par an.

Un séquestre de 60 000€ sera également conservé sur un compte Bricks afin de garantir le règlement des premiers intérêts.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif object du financement situé rue du stade, 11510 Fitou, pour un montant de 480 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Séquestre de fonds

Un apport de 60 000€ sera effectué de la part des associés pour le paiement des premiers intérêts aux Investisseurs.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 226 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.