Score Bricks :
Équilibré
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Rentabilité 33%
Marge brute de 53 000€ sur un coût total de 162 000€, soit une rentabilité de 33% à la revente estimée à 215 000€.
Garanties 100%
Informations accessibles après inscription.
Centre-bourg
Localisation Place de la Libération à Maubourguet offrant excellente visibilité et accessibilité pour commercialisation rapide.
Divisibilité 8 lots
550 m² habitables divisibles en 8 logements distincts, offrant flexibilité de stratégie de sortie revente ou location.
Présentation
Les deux immeubles offrent une surface habitable totale de 550 m², permettant une division flexible en 8 logements selon les opportunités de marché. Le bien 126 Place de la Libération (parcelle cadastrale section AD numéro 179) comprend une surface Carrez de 221,23 m², tandis que le bien 138 Place de la Libération (parcelle cadastrale section AD numéro 178) constitue le second immeuble du projet. Cette configuration offre une grande flexibilité : revente en bloc, vente par lots individuels, ou mise en location complète générant des revenus locatifs réguliers.
Le financement de cette opération repose sur un apport de 40 000€ en fonds propres et un montant de 122 000€ apporté par les investisseurs Bricks, structurant un investissement total de 162 000€. Le projet bénéficie d'une couverture de garanties complètes à 100%, incluant une hypothèque de rang 1 majorée de 20%, un séquestre de 12 mois d'intérêts pour sécuriser les premiers paiements, et une caution personnelle et solidaire des porteurs couvrant l'intégralité de la dette obligataire.
Où se situe le projet ?
Maubourguet, FR
La Place de la Libération constitue le centre névralgique de Maubourguet, regroupant les principaux services et commerces de la commune. Cette localisation centrale facilite l'accès aux écoles, aux services publics, aux commerces de proximité et aux espaces de loisirs. Les immeubles bénéficient d'une excellente exposition, idéale pour la commercialisation rapide et l'attractivité auprès des locataires ou acheteurs potentiels. La proximité des services essentiels et l'ambiance de centre-bourg dynamique constituent des atouts majeurs pour la valorisation du projet.
Le marché immobilier local de Maubourguet se caractérise par une demande stable de logements, particulièrement pour les petits collectifs et les appartements en centre-bourg. La commune attire une population mixte : familles, jeunes actifs et retraités, créant une demande diversifiée. Les prix de l'immobilier dans le secteur restent accessibles, offrant des opportunités de rentabilité intéressantes. La division en 8 logements distincts répond directement aux attentes du marché local, permettant une commercialisation rapide et une rentabilité locative attractive.
Le secteur bénéficie également de la proximité des axes routiers majeurs reliant les Pyrénées à Toulouse et à la côte atlantique, renforçant l'attractivité de la localisation pour les investisseurs et les futurs occupants. L'environnement naturel des Pyrénées offre un cadre de vie de qualité, attirant une population cherchant un équilibre entre proximité des services et accès à la nature. Cette combinaison de facteurs positionne Maubourguet comme un marché immobilier porteur pour les opérations d'achat-revente et de location.
Composition du projet
Superficie totale
550 m²
Nombre de lots
8
Prévisionnel financier
Acquisition
125 000 €
Frais d'agence
9 000 €
Frais de notaire
3 000 €
Séquestre d'intérêts (12 mois)
12 500 €
Frais d'hypothèque
2 000 €
Frais financiers
10 500 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires. Les immeubles, localisés aux adresses 126 et 138 Place de la Libération, disposent d'une surface habitable totale de 550 m². Le bien 126 (parcelle cadastrale section AD numéro 179, surface cadastrale 00 ha 02 a 06 ca) comprend une surface Carrez de 221,23 m² et le bien 138 (parcelle cadastrale section AD numéro 178, surface cadastrale 00 ha 02 a 08 ca) constitue le second immeuble du projet.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour juillet
Mai 2026
Début de la collecte
Juin 2026
Fin de la collecte
Juillet 2026
Début des reversements mensuels
Juillet 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques