Entrepôt Bailleul

BailleulMarchand de biens

1 / 8

Taux annuel brut9,00 % /an

B+

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Offre de revente confirmée

Offre ferme de 4 365 000 d'euros reçue en février 2026, sans conditions suspensives, validant immédiatement la demande de marché.

Rentabilité rapide

Plus-value de 543 000 euros réalisée en 1 mois

Bien industriel stratégique

Entrepôt de 17 000 m² à Bailleul, zone industrielle établie avec fort potentiel de division et revente par lots.

Porteur

Marchand de biens avec 3 ans d'expérience spécialisé dans l'achat-revente rapide d'actifs industriels en Normandie.

Apport personnel significatif

Porteur investit 400 000 euros démontrant son engagement financier dans l'opération.

Présentation

Le projet consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier industriel de 17 000 m² situé à Bailleul, dans le nord de la France, suivi d'une stratégie de revente rapide en deux phases. Cette opération de marchand de biens vise à valoriser un actif immobilier de grande taille offrant un potentiel de division et de recomposition. Le bien, actuellement utilisé à titre industriel avec des bâtiments d'ateliers, d'entrepôts et de bureaux annexes, représente une opportunité d'acquisition à un prix attractif de 3,5 millions d'euros, permettant une revente en bloc à 4,4 millions d'euros en mai 2026, soit une plus-value brute de 900 000 euros en seulement deux mois.

Une revente en bloc de l'ensemble du bien est prévue pour 4 365 000 d'euros, offrant une sortie rapide et sécurisée de l'investissement avec une offre ferme déjà reçue en février 2026, sans conditions suspensives.

Cette opération ne comporte aucun travaux de rénovation ou de construction, le bien étant vendu en l'état. L'absence de travaux réduit considérablement les risques techniques et les délais d'exécution, permettant une réalisation rapide du projet.

Le financement du projet repose sur une structure équilibrée combinant l'apport personnel du porteur (400 000 euros) et le financement via cette collecte (3 422 000 euros). La rentabilité cible de l'opération atteint 25,7% sur la durée de deux mois pour la phase de revente en bloc, représentant un rendement annualisé exceptionnellement attractif pour cette opération immobilière.

Où se situe le projet ?

Bailleul, FR

Ouvrir la carte

Bailleul est une commune industrielle du Nord-Pas-de-Calais, située à environ 70 kilomètres de Lille et à proximité de la Belgique, offrant un accès stratégique aux marchés du Benelux. La commune bénéficie d'une excellente connectivité routière avec l'autoroute A25 à proximité, permettant un accès rapide aux grands axes de circulation régionaux et nationaux. La gare de Bailleul offre également des connexions ferroviaires vers Lille (environ 1 heure de trajet) et les métropoles régionales, facilitant les échanges commerciaux et la logistique.

Le secteur de Bailleul est caractérisé par une forte tradition industrielle et logistique, avec une demande soutenue pour les locaux d'ateliers, d'entrepôts et de bureaux. La zone bénéficie d'une image positive auprès des entreprises de secteurs variés (textile, mécanique, logistique, distribution), attirant régulièrement de nouveaux investisseurs et créateurs d'entreprises. Le marché local offre un potentiel de revente important pour les biens industriels de grande taille, avec une demande croissante liée à la réorganisation des chaînes logistiques et à la proximité des marchés belges et européens.

L'emplacement du bien rue Johannes Gutenberg bénéficie d'une localisation privilégiée en zone industrielle établie, avec un environnement adapté aux activités de production, de stockage et de distribution. La proximité des services et des commodités industrielles (fournisseurs, prestataires logistiques, services aux entreprises) facilite l'exploitation du bien pour différents usages. Le secteur offre également un potentiel de développement à long terme, avec des perspectives favorables pour la revente ou la mise en location de lots divisés à des entreprises de secteurs variés.

Le contexte géographique et économique de Bailleul offre donc un environnement favorable pour une opération d'achat-revente rapide d'un bien industriel de grande taille. La demande locale soutenue, la connectivité routière et ferroviaire, et la proximité des marchés régionaux et européens constituent des atouts majeurs pour la réussite du projet et la réalisation des objectifs de rentabilité fixés.

Composition du projet

Superficie totale

17 000 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Prix d'achat

3 500 000 €

Frais de notaire

87 500 €

Frais de financement

205 500 €

Séquestres d'intérêts

29 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

En garantie du remboursement du capital, du paiement des intérêts et, plus généralement, de l’exécution de l’ensemble des obligations résultant du présent contrat de prêt, l’Emprunteur s’engage irrévocablement à consentir, au profit de la masse des obligataires représentée par la société BRICKS, une hypothèque de premier rang portant sur le bien immobilier objet de l’opération. À ce titre, l’Emprunteur consent une promesse d’affectation hypothécaire, par laquelle il s’oblige à régulariser l’acte constitutif d’hypothèque devant notaire dans un délai maximum de quatre-vingt-dix (90) jours à compter du déblocage des fonds. Cette hypothèque sera inscrite à hauteur du montant total du financement obligataire, majoré de 20% au titre des accessoires, intérêts, frais et pénalités éventuelles. L’Emprunteur s’engage à : ● ne pas consentir de sûreté réelle de rang prioritaire ou concurrent sur le bien concerné sans l’accord préalable et écrit du représentant de la masse des obligataires ; ● accomplir toutes les formalités nécessaires à la parfaite constitution et opposabilité de ladite hypothèque ; ● fournir sans délai tout document requis par le notaire ou la Plateforme aux fins de régularisation de la garantie. À défaut de régularisation de l’hypothèque dans le délai de quatre-vingt-dix (90) jours, et sauf accord exprès de la masse des obligataires, l’intégralité des sommes dues au titre du présent financement deviendra immédiatement exigible, sans mise en demeure préalable, et la Plateforme pourra engager toute procédure utile aux fins de recouvrement

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente). Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur. L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles. Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO. Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour mai

Avril 2026

Début de la collecte

Mai 2026

Fin de la collecte

Mai 2026

Début des reversements mensuels

Juin 2026

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

Partager à un ami

Faites découvrir ce projet et ses informations à vos proches.

Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques