Immeuble St Paul Île de La Réunion

Opportunité de l'investissement :

Projet d’exception en front de mer à Saint-Paul, l’une des villes les plus prisées de l’île de La Réunion. Acquisition et revente à la découpe d’un immeuble de 25 appartements et 14 locaux commerciaux, pour une surface totale de 2 598 m², dont 1 680 m² dédiés aux logements et 918 m² aux espaces commerciaux. Le bien comprend également un parking souterrain sécurisé.

Le projet s’appuie sur une stratégie de pré-commercialisation efficace, avec plusieurs dizaines de demandes de visites en cours, confirmant l’intérêt du marché pour cette opportunité unique.

Présentation des porteurs de projet :

Informations accessibles après inscription.

Spécialiste du marché de l’Ouest de La Réunion, Alexia Bollini dispose d’un solide réseau local et d’une expertise en investissements locatifs et marchand de biens, acquise grâce à des formations spécialisées chez Greenbull.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Idéalement situé en deuxième ligne du front de mer, au 4 Rue Évariste de Parny à Saint-Paul, sur la côte Ouest de l’île de La Réunion. Saint-Paul est une destination prisée, offrant un cadre de vie exceptionnel avec ses plages, son climat tropical sec et ses infrastructures modernes.

L’emplacement bénéficie d’un accès immédiat aux activités nautiques et se trouve à proximité immédiate du centre-ville, de ses commerces et services, un atout majeur pour attirer résidents et investisseurs.

Véritable pôle touristique et économique, Saint-Paul abrite des sites emblématiques comme les plages de Boucan Canot, Saint-Gilles, l’Hermitage et La Saline. Sa connexion directe à la Route des Tamarins facilite les déplacements et renforce son attractivité.

Structure financière

L’acquisition de l’immeuble, comprenant 25 appartements et 14 locaux commerciaux pour une surface totale de 2 598 m², s’élève à 6 400 000 €, auxquels s’ajoutent 300 000 € de frais de notaire et juridiques, ainsi que 631 000 € de frais financiers, portant le coût total de l’opération à 7 331 000 €. Aucun budget travaux n’est prévu, l’opération s’appuyant sur une revente à la découpe après pré-commercialisation, déjà soutenue par un fort intérêt du marché.

La revente prévisionnelle est estimée à 10 500 000 €, générant une marge brute de 3 169 000 €. Le financement est assuré par un apport personnel de 3 200 000 €, complété par une collecte de 4 131 000 € auprès des investisseurs Bricks, couvrant ainsi l’intégralité des besoins sans recours à un prêt bancaire, tout en visant une rentabilité optimisée.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 3 200 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Caution personnelle et solidaire

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