Gite Ardennes françaises

Opportunité de l'investissement :

Reconstruction d’un gîte haut de gamme dans le Grand Est (para-hôtelier).

Suite à un sinistre par incendie, ce projet s’inscrit dans la reconstruction totale d’un gîte, situé dans l’ancien bassin minier de la région Grand Est, désormais axée sur le tourisme durable. Acquise pour 520 000 €, la propriété a d’abord nécessité la régularisation de problèmes urbanistiques. Aujourd’hui, l’ensemble du site bénéficie d’un permis de construire parfaitement en règle, permettant la création d’une offre d’hébergement touristique exceptionnelle.

L’objectif est de transformer ce site en une propriété de luxe inégalée sur le marché local, avec :

- 7 chambres ultra-confortables pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes

- 5 salles de bains / espaces sanitaires adaptés PMR pour une accessibilité maximale

- Grands espaces de vie et de loisirs (salle de cinéma, salle de fitness, baby-foot, billard)

- Terrasse de 400 m² avec vue sur étang

- Piscine, jacuzzi et sauna surplombant l’étang de baignade (54 ares)

- Mini-golf, aire de jeux enfants, terrain de pickle ball, activités paddle et kayak

- Parc privé de 5 hectares

Ce gîte se distingue par une architecture d’exception et par la qualité des prestations, créant un nouveau segment unique dans la région où l’offre haut de gamme destinée aux groupes est quasi inexistante. Les cibles : familles, groupes d’amis, clubs sportifs, retraites, séminaires d’entreprise, clientèle régionale et internationale (Reims, Paris, Bruxelles, Luxembourg…).

Bénéficiant de plus de 400 000 € de subventions régionales et européennes (Région Grand Est et FEDER), le projet répond aux normes RE 2020 .

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé dans les Ardennes françaises, sur 5 hectares de nature, offrant un dépaysement total pour ceux souhaitant s’éloigner du tumulte urbain. La proximité des grandes villes comme Paris, Bruxelles et Reims ajoute un atout à cette localisation, alliant calme et accessibilité.

Le site est facilement accessible en voiture depuis Paris (3 heures), Bruxelles (2 heures) et Reims (1 heure). Pour ceux en transport en commun, plusieurs trains desservent la région, et l’aéroport de Bruxelles Sud se trouve à 1 heure.

Les visiteurs peuvent découvrir des sites historiques, des paysages pittoresques et des activités de plein air, comme les vignobles de Champagne à 45 minutes. En pleine nature, ce gîte est parfait pour les familles, les actifs en quête de détente et les retraités appréciant le calme.

La région bénéficie d'une croissance économique solide, avec des infrastructures modernes et une dynamique immobilière favorable. L’essor du tourisme renforce aussi l’intérêt des investisseurs.

Structure financière

Le projet de reconstruction et d’exploitation d’un gîte, représentant un investissement total de 1 208 000 €, repose sur une structure financière claire et bien définie. L’acquisition initiale de la propriété s’élève à 520 000 €, dont 185 000 € restent à rembourser via un prêt bancaire classique. La reconstruction du gîte, évaluée à 1 165 000 € hors taxes, est majoritairement financée par des indemnités d’assurance et des subventions publiques déjà sécurisées. Cependant, un besoin temporaire de 250 000 € subsiste pour achever les travaux intérieurs, en raison d’un retard dans le versement d’une aide européenne (FEDER). Ce montant, associé à 43 000 € de frais financiers, est intégralement couvert par un financement participatif via la plateforme Bricks, sans nécessiter d’apport personnel de la part des porteurs du projet.

Une fois le gîte opérationnel, les projections financières anticipent des revenus locatifs annuels de 150 000 €. Après déduction des charges financières annuelles, estimées à 30 000 € (principalement les intérêts liés au financement), la rentabilité nette attendue s’établit à 120 000 € par an. Le remboursement des 250 000 € avancés pour les travaux est prévu dès réception de la subvention FEDER, attendue dans un délai de deux ans, garantissant ainsi une gestion fluide des flux financiers.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 250 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.