Villa luxe le Couleret

Présentation de l'Opportunité

L'opportunité consiste en la rénovation et la revente d'une villa haut de gamme située à Vence, dans un secteur recherché et bénéficiant d'une vue mer imprenable. La villa, d'une surface de 392 m² habitables sur un terrain de 3000 m², a été acquise pour 1 180 800 € en novembre 2023. Les travaux de rénovation visent à transformer cette propriété en une résidence de luxe.

--> Le projet prévoit une revente après une période de 12 à 18 mois, avec une valorisation estimée à 3,5 M€ après rénovation.

Au cœur de cette rénovation de prestige se trouvent quatre chambres somptueuses, chacune accompagnée de sa propre salle de bains privative, garantissant intimité et confort à ses résidents. Les travaux comprendront également la création d'une piscine de 5 sur 10 mètres, offrant une vue imprenable sur la mer, ainsi que l'ajout d'une salle de cinéma privative, d'un hammam, d'une salle de sport et d'une salle de jeu.

Ce projet vise à attirer une clientèle haut de gamme intéressée par l'achat de propriétés sur la Côte d'Azur, en offrant une expérience de vie unique où luxe et tranquillité se rejoignent au cœur de la Riviera française.

Présentation des Porteurs de Projets

Le projet est porté par la société A2R INVEST. Créée en février 2023, cette société est spécialisée dans l'achat, la vente et la rénovation de biens immobiliers. Les dirigeants d'A2R INVEST sont :

• Informations accessibles après inscription.
• - Jerome Goffard, Directeur Général
• - Marc Bonpuget Bermont, Directeur Général

Tous les fondateurs ont une expérience significative dans le domaine immobilier et la gestion de projets similaires​​​​. Ensemble, ils totalisent près de 17 opérations dans le domaine immobilier, comprenant à la fois des projets déjà achevés et d'autres en cours de réalisation.

Spécialisés dans le secteur de Vence et de ses environs, ils s'illustrent par leur capacité à identifier des opportunités d'investissement prometteuses et à les concrétiser en des réalisations haut de gamme. 

Leur engagement envers l'excellence et leur savoir-faire éprouvé font d'A2R Invest un acteur incontournable dans le marché immobilier de prestige.

Garanties Très Solides

• - Hypothèque rang 1 : Les investisseurs bénéficient d'une sécurité très importante car l'investissement de 1 M€ via Bricks est garanti par une hypothèque de premier rang sur un bien dont la valeur post-rénovation est estimée à 3,5 M€.
• Un apport initial de 1,5 M€ a déjà été réalisé par des investisseurs, qui acceptent de passer en second rang sur l'hypothèque.
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Informations accessibles après inscription.

• - Cautions personnelles : Des cautions personnelles et solidaires des fondateurs à hauteur de 1 000 000€ soit 100% de la valeur de l'emprunt sont prises chez notaire.
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• - Intérêts séquestrés : 6 mois d'intérêts sont également séquestrés par Bricks pour assurer le paiement des premiers intérêts aux investisseurs.
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• - Déblocage des fonds sur factures : Le déblocage des fonds pour la continuité des travaux s'effectue sur présentation de factures et de photos de l'avancement du chantier pour certifier de l'avancée réelle de la rénovation.

Informations accessibles après inscription.

Présentation Financière de l'Émission Obligataire

L'émission obligataire proposée par Bricks vise à lever 1 M€ à un taux de 11% annuel pour une durée de 18 mois, permettant de finaliser les travaux de rénovation.

Le financement initial de 1,5 M€ a permis l'acquisition et le début des travaux. Pour finaliser le projet, une nouvelle émission obligataire via Bricks est nécessaire. Les investisseurs bénéficieront de la priorité de remboursement grâce à l'hypothèque de premier rang sur la propriété.

--> Paiement des premiers intérêts au plus tôt le 8 juillet 2024 et au plus tard le 8 août 2024.

Données Financières Clés

• - Coût total du projet : 2 965 331 €
• - Valorisation post-rénovation (scénario conservateur) : 3 500 000 €
• - Marge nette attendue après intérêts aux investisseurs sur 18 mois (scénario conservateur) : 534 669 € (18%)
• - Rentabilité annuelle pour les investisseurs : 11%

--> Le scénario conservateur prévoit une marge nette de 18%, avec une possibilité de remboursement anticipé sous 12 mois si la vente est conclue plus rapidement​​​​ augmentant la marge.

En conclusion, cette opportunité présente des garanties solides pour les investisseurs, avec une hypothèque de premier rang et des fonds déjà engagés à hauteur de 1,5 M€. La prévision financière cohérente et les sécurités offertes par les dirigeants font de cette émission obligataire une option attractive pour les investisseurs cherchant une rentabilité annuelle de 11% sur une période de 18 mois.