Hôtel Paris Quintinie Paris 15

Opportunité de l'investissement :

L’opération porte sur l’acquisition des murs et du fonds de commerce de l’Hôtel Quintinie, un boutique-hôtel 3 étoiles de 20 chambres situé dans le 15ᵉ arrondissement de Paris.

Développant environ 450 m² sur six niveaux autour d’un patio central, l’établissement a été entièrement rénové en 2023. Il est aujourd’hui en excellent état et ne nécessite pas de travaux significatifs. L’actif est positionné sur un segment boutique-hôtel, adapté à une clientèle professionnelle et touristique.

L’acquisition est réalisée via le rachat des titres de la société détenant l’hôtel. L’opération a été négociée avec une décote significative par rapport à la valeur d’expertise réalisée par BNP Paribas Real Estate qui affiche une valorisation à plus de 8M€, offrant un potentiel de création de valeur dès l’entrée.

La stratégie repose sur un repositionnement opérationnel : depuis janvier 2026, l’exploitation est confiée à Sweett, un gestionnaire hôtelier spécialisé. L’objectif est d’optimiser les performances commerciales, le taux d’occupation et le chiffre d’affaires, sans programme de travaux lourd.

Sur une durée de détention courte, la création de valeur repose à la fois sur la qualité d’acquisition et sur l’amélioration des performances d’exploitation.

Le financement, initialement projeté sur 12 mois, peut s'étendre jusqu'à 24 mois sans variation de taux pour les investisseurs.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L’Hôtel Quintinie est situé au 5 rue de la Quintinie, dans le 15ᵉ arrondissement de Paris.

Le quartier est à la fois résidentiel et tertiaire, avec une présence importante de bureaux, d’administrations et de commerces de proximité. Il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun et d’un accès rapide aux principaux axes du sud parisien.

La proximité immédiate du Parc des Expositions de la Porte de Versailles constitue un atout majeur, générant un flux régulier de visiteurs professionnels lors des salons et congrès internationaux.

L’emplacement permet ainsi de capter une clientèle mixte : professionnelle en semaine, touristique le week-end et lors des périodes événementielles. Ce positionnement est particulièrement cohérent pour un boutique-hôtel urbain de taille humaine.

Structure financière

Le coût global de l’opération s’élève à 6 606 000 €. Il comprend l’acquisition de l’actif pour 6 050 000 €, les frais d’agence pour 181 000 €, les honoraires du bureau d’étude technique pour 63 000 €, ainsi que 312 000 € de frais financiers liés au montage et au portage de l’opération. Ce montant correspond au prix de revient complet du projet.

Le financement est structuré autour d’un apport en fonds propres de 1 606 000 € réalisé par le porteur de projet, complété par une levée obligataire de 5 000 000 € auprès des investisseurs Bricks. Cette répartition permet de maintenir un engagement significatif du porteur tout en optimisant la structure de financement de l’acquisition.

La valeur cible retenue pour la revente de l’actif est de 8 030 000 €. Sur la base du coût total d’opération de 6 606 000 €, la marge prévisionnelle ressort à 1 424 000 €.

En parallèle, l’exploitation de l’hôtel génère une rentabilité annuelle estimée à 532 000 € d’EBITDA. Après prise en compte des intérêts annuels liés au financement obligataire, estimés à 450 000 €, la rentabilité annuelle nette prévisionnelle s’établit à 82 000 €.

La performance opérationnelle de l’actif permet ainsi de couvrir les charges financières tout en soutenant la stratégie de création de valeur à court terme.

Garanties pour les investisseurs

Fiducie

Informations accessibles après inscription.

La Holding s’engage irrévocablement à transférer en fiducie, au plus tard à la Date d’Émission, la pleine et entière propriété de la créance en compte courant d’associé qu’elle détient sur l’Émetteur, à l’Agent des Sûretés agissant en qualité de Fiduciaire. Cette fiducie-sûreté de premier rang aura pour effet de geler les flux financiers entre la Holding et l’Émetteur au profit des Porteurs d’Obligations.

Apport en fonds propres

1 606 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Nantissement de titre

L’Émetteur s’engage à consentir au RMO, immédiatement après la réalisation de l’acquisition, un nantissement de premier rang sur 100% des actions de la Société Cible (HOTEL RESIDENCE QUINTINIE SQUARE). Cet acte de nantissement de compte de titres financiers sera régularisé au plus tard dans les cinq (5) jours ouvrés suivant la Date d’Émission.

Vue sur le compte bancaire principal

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente).

Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur.

L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles.

Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO.

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Autres

Nantissement de premier rang sur le fonds de commerce

La Filiale d’Exploitation (SOC. COMMERCIALE ET HOTELIERE LA QUINTINIE), société à responsabilité limitée, s’engage à consentir au RMO, au plus tard dans les quinze (15) jours ouvrés suivant la Date d’Émission, un nantissement de premier rang sur le fonds de commerce de l’« Hôtel du Square ». Ce nantissement portera sur l’ensemble des éléments incorporels et corporels dudit fonds, incluant notamment l’enseigne, le nom commercial, le droit au bail, la clientèle, l’achalandage, et le matériel et mobilier servant à son exploitation.

Caution holding

La Holding s’engage à consentir, au profit du RMO, une garantie autonome à première demande portant sur l’intégralité des sommes dues par l’Émetteur au titre du Contrat Obligataire. Cette garantie sera payable à première demande écrite du RMO, sans pouvoir soulever d’exception, objection ou contestation tenant au Contrat Obligataire.