Maison Saint-Avé

Saint-AvéMarchand de biens

1 / 12

Taux annuel brut9,00 % /an

A-

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Création de valeur par division

Division d’un actif existant en 3 logements indépendants, permettant de créer de la valeur par transformation, rénovation et revente à la découpe.

Terrain détaché déjà précommercialisé

Détachement d’un terrain à bâtir de 1 160 m², avec un compromis de vente signé à 195 000 €, constituant une précommercialisation structurante pour l’opération.

Travaux encadrés par séquestre

Budget travaux de 150 000 €, séquestré et décaissable uniquement sur factures et justificatifs d’avancement, afin d’encadrer l’utilisation des fonds.

Structure de garanties renforcée

Garanties comprenant une hypothèque de 1er rang, la caution personnelle et solidaire du dirigeant, un séquestre d’intérêts de 12 mois et un apport de 80 000 € du porteur avant déblocage.

Présentation

L’opération consiste à acquérir une maison individuelle située 34 rue de l’Hôpital à Saint-Avé, dans le Morbihan, édifiée sur une parcelle initialement cadastrée section BN n°173, d’une contenance d’environ 1 685 m². Le projet prévoit une opération de marchand de biens reposant sur deux leviers de valorisation : la division / transformation de la maison existante en trois logements indépendants et le détachement d’un terrain à bâtir destiné à être revendu séparément.

Le programme prévoit la création de 3 lots d’habitation au sein du bâti existant : un duplex d’environ 77,5 m², un T2 d’environ 41,8 m² et un second T2 d’environ 26,3 m². À ces logements s’ajoute un terrain détaché d’environ 1 160 m², valorisé séparément dans la stratégie de sortie.

Les autorisations administratives nécessaires à la division et au projet ont été obtenues.

La stratégie de sortie repose sur la revente à l’unité des lots créés. Le terrain détaché fait déjà l’objet d’un compromis de vente au prix de 195 000 €, ce qui constitue un élément de précommercialisation important et sécurise une partie significative de la sortie.

Informations accessibles après inscription.

Où se situe le projet ?

Saint-Avé, FR

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Le bien est situé 34 rue de l’Hôpital à Saint-Avé, commune de l’agglomération de Vannes, dans le Morbihan. Saint-Avé bénéficie d’une proximité immédiate avec Vannes, préfecture du département, et s’inscrit dans un bassin résidentiel dynamique.

La localisation présente plusieurs atouts pour une opération de revente par lots : environnement résidentiel, proximité du bassin d’emploi vannetais, présence d’établissements de santé à proximité, attractivité du Golfe du Morbihan et demande soutenue pour des petites surfaces rénovées. Cette combinaison permet de viser à la fois des acquéreurs occupants et des investisseurs locatifs.

Le dossier de valorisation retient des références de marché comprises entre 3 010 € et 3 810 €/m² pour les appartements, et entre 155 € et 266 €/m² pour le terrain, avec une valorisation globale prévisionnelle de l’ensemble des lots à environ 662 000 €.

Composition du projet

Superficie totale

1 305 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

275 000 €

Frais de notaire

7 000 €

Travaux

150 000 €

Séquestre d'intérêts (12 mois)

45 000 €

Frais de garanties (hypothèque)

7 000 €

Frais financiers

37 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

La somme de 150 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux. Les fonds versés au titre du séquestre travaux sont exclusivement affectés au financement de travaux à réaliser postérieurement à la date de signature du présent contrat obligataire. Sauf stipulation expresse contraire prévue au présent contrat, aucune dépense engagée antérieurement à la signature ne pourra être remboursée ou financée au moyen de cette poche de séquestre. Le déblocage des fonds séquestrés interviendra uniquement sur présentation de factures à venir. Cette disposition a pour objet de garantir que les sommes issues du séquestre travaux contribuent exclusivement à l’amélioration de la valeur du bien immobilier financé, conformément à l’intérêt des investisseurs. Toute dérogation à cette règle devra être expressément mentionnée dans le corps du présent contrat obligataire ou dans une annexe y afférente. De plus, le représentant de la Société confirme avoir pris connaissance des la politique concernant les facture acceptées par Bricks disponible à l'adresse : https://www.bricks.co/criteres-de-validation-facture

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour août

Juillet 2026

Début de la collecte

Août 2026

Fin de la collecte

Août 2026

Début des reversements mensuels

Août 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques