Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Durée courte
Les investisseurs bénéficient d'un taux d'intérêt fixe de 10 % par an, avec une durée de financement de 10 mois.
Expertise du porteur de projet
Informations accessibles après inscription.
Revenus locatifs
L'appartement va générer des revenus locatifs mensuels de 1 630 €, soit 19 560 € par an, assurant le paiement des intérêts aux investisseurs pendant la période de détention.
Sécurité des garanties
Hypothèque de premier rang sur l'actif et cautions personnelles du fondateur.
Localisation stratégique
Situé à deux minutes à pied du Parc Montcalm, offrant un cadre de vie agréable et des équipements de loisirs à proximité immédiate.
Présentation
Opportunité de l'investissement
Il s'agit d'un projet d'achat-revente sur 10 mois d'un appartement situé au 2 rue des chasseurs, 34070 Montpellier. Cet appartement de 72 m² sera rénové, loué, puis revendu à des investisseurs sur la base d'un rendement attractif. Il est situé au 1er étage et possède 3 chambres.
L'appartement est idéalement situé à deux minutes à pied du Parc Montcalm, dans un quartier en pleine transformation à Montpellier. Cette localisation offre à la fois un cadre de vie agréable et des perspectives de valorisation intéressantes.
L'artisan peut commencer les travaux au plus vite donc l'appartement sera mis à la location pour la rentrée de septembre.
Prévisionnel financier
L'achat de l'appartement se fait pour 120 000 € et des frais de notaire de 3 300 €. Les travaux de rénovation sont estimés à 40 000 €. Le prix de revient global est d'environ 164 000 €, avec une vente projetée à 220 000 €, offrant une marge brute de 25% avant frais financiers.
- - Prix d'achat : 110 000 €
- - Frais d'agence : 10 000 €
- - Frais de notaire : 3 300 €
- - Travaux : 40 000 €
- --> = Prix de revient global : 163 982 €
L'appartement sera mise en location "Bail mobilité" à la chambre pour un montant de 550€ en moyenne par chambre. Concernant le prix de revente projeté, il correspond à une rentabilité :
- - Vente avec rendement de 8% brut : 244 500 €
- - Vente avec rendement de 9% brut : 217 333 €
- - Vente avec rendement de 10% brut : 195 600 €
Le porteur de projet
Informations accessibles après inscription.
Garanties pour les investisseurs :
- - Hypothèque rang 1 : sur l'actif à acheter pour un montant de 120% du financement (100% sur le principal et 20% accessoires)
- Informations accessibles après inscription.
- - Apport en fond propres : 20 000 € d'apport en fonds propres de la part de la société pour garantir le paiement des frais et des premiers intérêts pour les investisseurs.
- - Apport du mobilier : la société possède un kit de mobilier d'une précédente vente pour laquelle l'acquéreur n'avait pas souhaité garder le mobilier. Ce mobilier va donc pouvoir être utilisé sur cette opération.
*Les images présentées sont des images de synthèse réalisées pour ce projet et sont des images d'un projet précédemment réalisé par le porteur de projet.
Où se situe le projet ?
Montpellier, FR
L'appartement de 72 m² est idéalement situé à deux minutes à pied du Parc Montcalm, dans un quartier en pleine transformation à Montpellier. Cette localisation offre à la fois un cadre de vie agréable et des perspectives de valorisation intéressantes.
Situé à seulement deux minutes à pied, le Parc Montcalm est un grand espace vert offrant de nombreuses installations sportives et de loisirs. C'est un véritable atout pour les résidents qui bénéficient d'un accès facile à un cadre naturel et récréatif.
Le parc est un lieu de détente et de promenade, parfait pour les familles, les sportifs, et les amoureux de la nature.
Quartier en transformation :
Le quartier autour de la rue des Chasseurs est en pleine mutation, avec de nombreux projets de rénovation et de développement urbain. Cette dynamique de transformation contribue à l'amélioration de l'environnement de vie et à la valorisation immobilière.
De nouveaux commerces, services et infrastructures sont en cours de développement, rendant le quartier encore plus attractif pour les futurs résidents et investisseurs.
Accessibilité et commodités :
Le quartier est bien desservi par les transports en commun, permettant des déplacements rapides et faciles vers le centre-ville de Montpellier et les autres quartiers environnants.
Proximité des commerces, écoles, et services essentiels, offrant un quotidien pratique et confortable pour les résidents.
Attraits culturels et économiques :
Montpellier est une ville universitaire avec une forte population étudiante, créant une demande constante pour les logements locatifs.
La ville est également un centre économique régional, avec un marché de l'emploi diversifié et en croissance, attirant des professionnels de divers secteurs.
Évolution du marché immobilier :
Le marché immobilier de Montpellier est en pleine croissance, avec une demande soutenue pour les biens immobiliers, en particulier dans les quartiers bien situés et bien desservis comme celui de la rue des Chasseurs.
Le projet de rénovation et de mise en location puis revente de l'appartement s'inscrit parfaitement dans cette dynamique, offrant des perspectives de valorisation intéressantes.
Composition du projet
Superficie totale
72 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour août
Juillet 2024
Début de la collecte
Août 2024
Fin de la collecte
Août 2024
Début des reversements mensuels
Juin 2025
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
4Partager à un ami
Faites découvrir ce projet et ses informations à vos proches.
Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques