Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Emplacement stratégique
Situé dans le 16ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate des transports en commun.
Expérience du porteur
Informations accessibles après inscription.
Garantie hypothécaire
Hypothèque rang 1 sur l'actif, majorée de 20% d'accessoires.
Apport personnel
20 000 € apportés en fonds propres par le porteur de projet.
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Le projet consiste en l'acquisition et la rénovation complète d'une studette de 12 m² située au 22, rue Spontini, dans le 16ᵉ arrondissement de Paris. L'objectif est de transformer ce bien en une location de courte durée, exploitée via des plateformes comme Airbnb et Booking.
Une fois rénové, le bien sera mis en location pour générer des revenus. À l'issue de la période de financement, le projet pourra être poursuivi en autofinancement, ce qui signifie que les revenus locatifs couvrent les charges et les remboursements, ou bien revendu avec une plus-value résultant des travaux et de l'exploitation.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le bien est situé au 22, rue Spontini, dans le 16ᵉ arrondissement de Paris, face à l'hôtel St James. Il se trouve à 100 mètres de la porte Dauphine, avec un accès direct au tramway, au RER, au métro et au périphérique. Cette position facilite les déplacements et attire les locataires en quête de commodités urbaines, renforçant le potentiel locatif pour une exploitation en courte durée.
Structure financière
Le coût total de l'opération s'élève à 147 000 €, incluant l'acquisition à 95 000 €, les frais de notaire à 6 000 €, les travaux de rénovation à 32 000 € et les frais financiers à 14 000 €.
Le porteur apporte 20 000 € en fonds propres, et les investisseurs Bricks.co financent 127 000 €.
Les coupons, qui sont les intérêts versés aux investisseurs, seront payés à partir des revenus générés par l'exploitation locative. Le remboursement du capital pourra se faire soit par la revente du bien avec une plus-value issue des travaux et de l'exploitation, soit par autofinancement, où les marges locatives couvrent les obligations.
Les prévisions annuelles indiquent des revenus locatifs de 36 000 €, des charges de 12 000 € et des marges locatives de 24 000 €.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.
Apport en fonds propres
20 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.
Séquestre de fonds
2 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 32 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.
Vue sur le compte bancaire principal
Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.
Où se situe le projet ?
Paris, FR
Le bien est situé au 22, rue Spontini, dans le 16ᵉ arrondissement de Paris, face à l'hôtel St James. Il se trouve à 100 mètres de la porte Dauphine, avec un accès direct au tramway, au RER, au métro et au périphérique. Cette position facilite les déplacements et attire les locataires en quête de commodités urbaines, renforçant le potentiel locatif pour une exploitation en courte durée.
Composition du projet
Superficie totale
12 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour octobre
Septembre 2025
Début de la collecte
Octobre 2025
Fin de la collecte
Octobre 2025
Début des reversements mensuels
Octobre 2028
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques