Immeuble Royat

Opportunité de l'investissement :

Le projet concerne l’acquisition d’un immeuble composé de 7 logements et de 2 locaux commerciaux situés en banlieue de Clermont-Ferrand. Les logements seront revendus à des investisseurs, viabilisés en plateau, pour profiter du dispositif Denormandie.

Ce dispositif permet à des investisseurs de bénéficier d’une déduction d’impôts en réalisant des travaux dans des logements anciens, dans les zones éligibles. Ce dispositif n’est pas destiné aux investisseurs Bricks, mais aux acquéreurs des lots directement auprès du porteur de projet.

60 % des lots sont pré-commercialisés à l’aide du réseau du porteur de projet (étant Conseiller en Gestion de Patrimoine), et les 40 % restants seront commercialisés via le réseau OPTISSIMMO (FONCIA), regroupant 40 cabinets de gestion de patrimoine.

Il y a très peu de travaux, car les travaux de rénovation seront à la charge de l’acquéreur pour bénéficier du dispositif Denormandie.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé à Royat, en banlieue de Clermont-Ferrand. Royat est une ville thermale, prisée par les touristes et curistes, ce qui rend le marché locatif tendu. La proximité avec le campus de Clermont-Ferrand attire de nombreux étudiants, augmentant la demande locative. En tant que banlieue résidentielle, Royat combine les avantages de la grande ville avec un environnement paisible. Ce projet représente un investissement patrimonial notable, avec un immeuble de qualité architecturale. La charpente a été réalisée par les compagnons et les escaliers en pierres de Volvic ajoutent du cachet à l'édifice.

Structure financière

Ce financement permet l’acquisition d’un immeuble comprenant 7 logements et 2 locaux commerciaux, ayant pour objectif d’être revendus à des investisseurs cherchant à profiter du dispositif Denormandie (proposé par l’État), qui vise à favoriser la réhabilitation de logements anciens pour redynamiser certaines villes.

Informations accessibles après inscription.

Les intérêts mensuels seront payés à l’aide de la trésorerie du porteur de projet ainsi que via la revente de projets en cours arrivant à terme. Ces reventes couvriront largement les intérêts ainsi que de potentiels remboursements anticipés. La revente des lots permettra ensuite le remboursement total des investisseurs.

Cette trésorerie permet au porteur de projet de conserver une marge de manœuvre pour rester ouvert à de potentielles opportunités et couvrir de possibles aléas immobiliers.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Hypothèque de rang 1 sur un terrain constructible appartenant à l'associé, à hauteur de 160 000€ en principal et 20% d'accessoires.

La valeur actuelle du terrain est estimée à 200 000€.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Séquestre de fonds

La somme de 10 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.