Maison Saint Louis

Mise à jour du 23 février 2025

Après vérification des postes de dépenses relatifs au projet immobilier pour lequel vous avez souscrit, l’Émetteur a constaté que le besoin financier effectif est finalement inférieur à ce qui avait été initialement estimé. Le montant réellement nécessaire est de 697 000 €, au lieu de 767 000 €.

Seul un montant de 697 000€ a donc été collecté. Toutes les autres conditions du contrat restent inchangées.

Opportunité de l'investissement :

Le projet porte sur l’achat et la revente d’une maison F4 de 125 m², implantée sur un terrain de plus de 2 200 m² à Saint-Louis (97450), La Réunion.

L’actif est divisé en six lots distincts : une maison à rénover et cinq terrains à bâtir.

Cinq lots sont déjà réservés, avec des offres d’achat acceptées.

Les travaux de viabilisation débuteront dès la signature de l’acte de vente définitif et s’achèveront sous deux mois, garantissant la conformité des terrains pour la construction.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet se situe dans un quartier prisé de Saint-Louis, alliant calme et accessibilité. Niché en fond d’impasse, à 10 minutes de la voie rapide, il offre un cadre résidentiel paisible et pratique.

Les services essentiels sont accessibles en 15 minutes environ : aéroport, commerces, écoles, transports, centre-ville, infrastructures de loisirs, mer et golf. De plus, Saint-Louis bénéficie d'une connexion directe avec Saint-Pierre, située à 20 minutes, offrant ainsi un accès au dynamisme économique de la capitale du Sud. Cette connexion permet de profiter du dynamisme économique et des opportunités de la ville voisine.

Saint-Louis se distingue par son cadre de vie équilibré, entre urbanisation maîtrisée et ouverture sur le cirque de Cilaos, destination prisée du tourisme vert.

Structure financière

La structure financière de ce projet repose sur un apport de 70 000 € de la société porteuse et un financement Bricks de 697 000 €, contracté pour une durée de 18 mois. L’acquisition du bien s’élève à 575 000 €, avec 70 000 € de travaux, portant le coût total de l’opération à 767 000 €, incluant les frais annexes.

La revente des lots est estimée à 866 000 €, générant une marge brute prévisionnelle de 99 000 €. Les travaux de viabilisation débuteront dès la signature de l’acte de vente définitif et s’achèveront sous deux mois, garantissant la conformité des terrains pour la construction.

À ce jour, cinq des six lots sont déjà réservés, avec des offres d’achat acceptées.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer à hauteur de 767 000,00€ en principal et 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 70 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

La somme de 70 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 70 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.