Division Richard Simon Dieppe

DieppeMarchand de biens

1 / 7

Taux annuel brut9,00 % /an

A-

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Opération de marchand de biens en centre-ville de Dieppe

Acquisition, division et revente par lots d’un immeuble situé au 17 rue Richard Simon, 76200 Dieppe, cadastré AH n°485. Le contrat indique un immeuble de 10 lots développant environ 476 m² habitables.

Stratégie de sortie par revente à la découpe

La création de valeur repose sur la division de l’actif en lots indépendants, permettant d’améliorer la liquidité à la revente et d’adresser une clientèle plus large : investisseurs, primo-accédants ou acquéreurs de petites surfaces.

Autorisation administrative déjà obtenue

DP 76 217 2200281 délivrée, ce qui sécurise le principe de l’opération de division / aménagement.

Travaux encadrés et financés via séquestre

Informations accessibles après inscription.

Présentation

Le projet porte sur une opération de marchand de biens située au 17 rue Richard Simon, 76200 Dieppe, en Seine-Maritime.

L’opération consiste à acquérir un immeuble existant, à le diviser et à le valoriser en vue d’une revente à la découpe par lots. L’actif développe une surface habitable d’environ 476 m² et comprend 10 lots destinés à être revendus séparément après réalisation du programme. L’immeuble est cadastré section AH n°485. Une déclaration préalable DP 76 217 2200281 a fait l’objet d’un arrêté de non-opposition délivré le 17 janvier 2023, permettant d’encadrer la division et les aménagements projetés.

La stratégie du porteur repose sur une création de valeur par division d’un actif de grande surface en lots indépendants, avec une revente lot par lot. Cette approche vise à améliorer la liquidité commerciale du projet, à rendre les lots accessibles à une clientèle plus large et à optimiser le prix de sortie au m² par rapport à une revente en bloc.

Le programme prévoit également une enveloppe de 50 000 € de travaux, séquestrée et décaissée progressivement sur présentation de factures et justificatifs d’avancement. Ces travaux ont pour objectif d’accompagner la mise en état et la valorisation des lots avant leur commercialisation.

Le montant de revente attendu ressort à environ 504 000 €.

Où se situe le projet ?

Dieppe, FR

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Le bien est situé 17 rue Richard Simon à Dieppe, en cœur de ville. L’emplacement bénéficie d’une localisation centrale, à proximité immédiate des commerces, services et équipements du centre-ville dieppois.

Dieppe est une ville littorale de Seine-Maritime, bénéficiant d’une attractivité résidentielle et touristique liée à sa façade maritime, son port, sa plage, ses commerces de centre-ville et sa desserte ferroviaire. La localisation du bien, en secteur urbain constitué, est particulièrement adaptée à une stratégie de division et de revente de petites et moyennes surfaces, typologies généralement plus liquides à la revente qu’un immeuble en bloc.

Le porteur met également en avant la dynamique économique locale, notamment l’activité portuaire, les services, l’attractivité touristique et la proximité du bassin d’emploi de Penly. Cette dynamique peut soutenir la demande en logements, en particulier sur les petites surfaces ou biens accessibles situés en centre-ville. La stratégie de revente par lots permet ainsi de viser une clientèle diversifiée : investisseurs locatifs, primo-accédants ou acquéreurs à la recherche de surfaces compactes en cœur de ville.

Composition du projet

Superficie totale

476 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

258 000 €

Frais de notaire

8 000 €

Travaux

50 000 €

Séquestre d'intérêts (6 mois)

16 000 €

Frais de garanties (hypothèque)

5 000 €

Frais financiers

19 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente). Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur. L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles. Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO. Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

La somme de 50 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux. Les fonds versés au titre du séquestre travaux sont exclusivement affectés au financement de travaux à réaliser postérieurement à la date de signature du présent contrat obligataire. Sauf stipulation expresse contraire prévue au présent contrat, aucune dépense engagée antérieurement à la signature ne pourra être remboursée ou financée au moyen de cette poche de séquestre. Le déblocage des fonds séquestrés interviendra uniquement sur présentation de factures à venir. Cette disposition a pour objet de garantir que les sommes issues du séquestre travaux contribuent exclusivement à l’amélioration de la valeur du bien immobilier financé, conformément à l’intérêt des investisseurs. Toute dérogation à cette règle devra être expressément mentionnée dans le corps du présent contrat obligataire ou dans une annexe y afférente. De plus, le représentant de la Société confirme avoir pris connaissance des la politique concernant les facture acceptées par Bricks disponible à l'adresse : https://www.bricks.co/criteres-de-validation-facture

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour août

Juillet 2026

Début de la collecte

Août 2026

Fin de la collecte

Août 2026

Début des reversements mensuels

Avril 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques