Cannes Duplex vue panoramique

Opportunité de l'investissement :

Ce projet consiste en l'acquisition et la valorisation de deux appartements, trois garages et des caves, situés dans un immeuble à Cannes, à 5 minutes du centre-ville et de la Croisette. L'ensemble immobilier représente une surface totale de 222 m², acquis à un prix de 4 800 € par mètre carré, inférieur au prix moyen du marché local pour ce secteur.

- Premier appartement : 83 m², actuellement loué, générant un revenu mensuel de 1 500 € hors charges, assurant une rentabilité immédiate.

- Second appartement : un duplex de 139 m² en dernier étage avec vue panoramique sur la mer. Ce bien sera restructuré pour inclure trois chambres et supprimer une cuisine d'été, afin de créer un penthouse optimisé pour une clientèle exigeante.

L'objectif est de combiner des revenus locatifs stables via l'appartement loué et une valorisation significative du duplex grâce à une gestion locative saisonnière, avant une revente ciblée. Le projet s'appuie sur la forte demande pour des biens de qualité avec vue mer dans ce secteur prisé de Cannes.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé dans un quartier résidentiel calme de Cannes, à 5 minutes du centre-ville, de la gare et de la Croisette. Cette localisation offre un équilibre entre tranquillité et proximité des commodités essentielles : commerces, établissements scolaires, espaces verts et installations sportives sont accessibles à pied.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte par les transports en commun et d'un accès rapide aux axes routiers de la Côte d’Azur, facilitant les déplacements professionnels et personnels. À quelques minutes, le centre de Cannes propose des restaurants, marchés, événements culturels et congrès, renforçant l'attractivité du secteur pour les résidents et les visiteurs.

Le marché immobilier cannois, soutenu par le tourisme et la demande pour des biens premium avec vue mer, garantit une forte valorisation potentielle pour ce projet.

Structure financière

Le coût total de l'opération s'élève à 1 367 000 €, réparti comme suit :

- Acquisition : 1 050 000 €

- Frais de notaire : 19 300 €

- Travaux : 140 000 € (restructuration du duplex)

- Frais financiers : 156 700 €

Le financement est structuré ainsi :

- Apport du porteur de projet : 250 000 €

- Montant levé via les investisseurs Bricks : 1 117 000 €

Le prévisionnel de revente estime une valeur de 1 545 771 €, générant une marge attendue de 178 771 € après déduction des coûts. Cette stratégie repose sur l’acquisition à un prix compétitif, la valorisation par les travaux et une gestion locative optimisée, combinant location longue durée et saisonnière pour maximiser les revenus avant revente.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 250 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 138 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Vue sur le compte bancaire principal

Pendant toute la durée de l’émission obligataire et jusqu’au complet remboursement en principal, intérêts et accessoires, l’ÉMETTEUR s’engage à mettre en place, au profit exclusif de BRICKS ou de toute entité qu’elle désignera, un accès permanent, sécurisé et en temps réel à l’ensemble des comptes bancaires (comptes courants, comptes de trésorerie, comptes de dépôt et assimilés) utilisés pour le projet financé et/ou pour accueillir les flux de trésorerie de l’opération.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.