Immeuble Place de la Liberté Toulon

Opportunité de l'investissement :

Cette opération de marchand de biens porte sur l'acquisition, la rénovation des parties communes et la revente à la découpe d'un immeuble de prestige situé en plein cœur de Toulon, sur la Place de la Liberté.

Le projet consiste à transformer un ancien immeuble de bureaux haussmannien en copropriété résidentielle et de bureaux pour professions libérales, en valorisant ses plateaux spacieux auprès d'acquéreurs investisseurs ou occupants. L'approche est optimisée : seules les parties communes et les divisions juridiques (géomètre, règlement de copropriété, syndic) seront réalisées, sans travaux lourds dans les appartements.

L'immeuble offre une surface totale de 1 240 m² Carrez et sera divisé en 7 lots :

- 1 local commercial de 176 m² au rez-de-chaussée

- 4 plateaux de 194 m² chacun (étages 1 à 4)

- 2 duplex de 150 m² et 140 m² (étages 5 et 6)

La durée de l'opération est projetée à 6 mois pour la commercialisation de la majorité des lots grâce à une phase de pré-commercialisation active, avec un solde ciblé à 12 mois maximum.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L'immeuble, situé au 251 Place de la Liberté, 83000 Toulon, bénéficie d'un emplacement premium en plein cœur de ville de Toulon, sur la Place de la Liberté, à proximité immédiate de l'opéra, des commerces et des lignes de transport en commun.

Atouts de la localisation :

- Visibilité exceptionnelle : Immeuble d'angle avec façade haussmannienne donnant directement sur la place

- Accessibilité optimale : Transports en commun, commerces, services et équipements culturels à pied

- Dynamisme du quartier : Cœur historique et commercial de Toulon, forte attractivité résidentielle et professionnelle

- Potentiel patrimonial élevé : Architecture haussmannienne recherchée, cadre de vie privilégié

Le prix d'acquisition de 2 258 €/m² est très compétitif par rapport au prix de marché moyen de 3 142 €/m² sur la Place de la Liberté (source : MeilleursAgents, novembre 2025), offrant une marge de valorisation de 28%.

Structure financière

Le coût global de l’opération s’établit à 3 262 000 €. Il comprend l’acquisition de l’immeuble pour 2 875 000 €, à laquelle s’ajoutent 52 000 € de frais de notaire, 60 000 € de travaux dédiés à la rénovation des parties communes, ainsi que 175 000 € de frais financiers.

Le porteur engage un apport en fonds propres de 300 000 €, traduisant un alignement d’intérêts avec les investisseurs.

Le solde du besoin de financement, soit 2 962 000 €, est intégralement couvert par les investisseurs Bricks. Cette structuration permet une mise en œuvre rapide de l’opération et une maîtrise accrue du calendrier, en limitant les contraintes liées au crédit bancaire.

Sur la base d’un prix de revente global attendu de 4 000 000 €, l’opération fait ressortir une marge prévisionnelle de 738 000 €, offrant un niveau de création de valeur significatif au regard du coût total engagé.

Garanties pour les investisseurs

Fiducie

L’intégralité des actions de la société est placée dans une fiducie au profit des investisseurs. Cette structure agit comme un coffre-fort juridique : tant que la dette obligataire subsiste, les titres demeurent indisponibles et servent exclusivement à garantir vos droits. En cas de prorogation ou de seconde tranche de collecte, les mêmes règles s’appliquent, avec des frais prédéterminés et transparents.

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur d'un montant symbolique de 2000€.

Il est expressément convenu que la présente hypothèque, consentie à titre de garantie symbolique, pourra faire l’objet de mainslevées partielles à la seule discrétion du créancier hypothécaire, sur justification de la vente des lots correspondants, sans que ladite mainlevée implique paiement ou extinction de la créance garantie.

Apport en fonds propres

300 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 60 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Autres

La société CB INVEST (839264173) se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, elle sera tenue de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.