16 parcelles Morne Honoré Martinique

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste en une opération de division parcellaire portant sur un terrain de 12 186 m² situé à Morne Honoré, sur la commune de Rivière-Pilote, en Martinique. Il prévoit l’aménagement de 16 parcelles constructibles, dont 15 destinées à la réalisation de maisons individuelles et un lot de 1 500 m² dédié à un programme d’habitat collectif. L’objectif est de viabiliser le terrain, voiries, réseaux, assainissement, éclairage public et aménagements paysagers, afin de proposer des lots prêts à bâtir dans un environnement structuré et conforme aux exigences réglementaires.

Le permis d’aménager a été obtenu et purgé de tout recours, sécurisant ainsi le cadre administratif de l’opération. La dynamique commerciale est déjà bien engagée, avec 12 lots pré-vendus sur 16, traduisant une demande réelle sur ce secteur et une bonne adéquation du produit au marché local.

Les photos sont fournies à titre indicatif et ne représentent pas la parcelle exacte.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet se situe au quartier Morne Honoré, à Rivière-Pilote (97211), dans le sud de la Martinique. Cette commune résidentielle bénéficie d’un cadre de vie recherché, entre mer et reliefs, tout en restant connectée aux principaux bassins de vie et d’activité du sud de l’île. La zone est classée en secteur constructible B1, ce qui permet le développement d’habitations individuelles et collectives dans un cadre maîtrisé.

Le terrain, d’une superficie totale d’un peu plus de 1,2 hectare, offre une implantation cohérente pour un lotissement à taille humaine. Le positionnement du projet répond à une demande constante pour des terrains à bâtir dans des environnements résidentiels, où les acquéreurs souhaitent faire construire leur résidence principale dans un cadre plus aéré que les centres urbains denses.

Structure financière

Le coût global de l’opération est estimé à 1 702 000 €. Il se compose principalement de l’acquisition du foncier pour 610 000 €, des frais de notaire à hauteur de 12 000 €, ainsi que des travaux d’aménagement (voiries et réseaux divers) pour un montant prévisionnel de 819 000 €. À ces éléments s’ajoutent 261 000 € de frais financiers. L’ensemble constitue une enveloppe budgétaire cohérente au regard de la nature du projet, centré sur la viabilisation et la revente de lots à bâtir.

Le financement repose sur un apport en fonds propres de 270 000 € complété par une levée obligataire de 1 432 000 € auprès des investisseurs Bricks, permettant de couvrir l’intégralité du besoin de financement. Cette structuration assure la mise en œuvre opérationnelle du projet tout en maintenant une répartition claire entre fonds propres et financement obligataire.

Le montant total attendu de la revente des 16 lots est estimé à 2 410 000 €. Sur la base d’un coût d’opération de 1 702 000 €, la marge prévisionnelle ressort à 708 000 €. Cette projection intègre l’ensemble des charges identifiées et traduit la capacité du projet à dégager un résultat significatif une fois les lots commercialisés.

Garanties pour les investisseurs

Fiducie

Informations accessibles après inscription.

Le patrimoine fiduciaire est constitué de l’intégralité des parts sociales de la SCI EMMAUS LOCATION.

Il est précisé que la SCI EMMAUS LOCATION est l’unique propriétaire de l’immeuble dénommé "Résidence Concordia", un ensemble immobilier à usage locatif de 24 logements situé à LE ROBERT (97231), générant des revenus locatifs mensuels bruts de l’ordre de 15 000 € (quinze mille euros).

Le transfert de propriété des parts sociales au Fiduciaire sera effectif au plus tard à la Date d’Émission des Obligations.

Apport en fonds propres

270 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

8 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 819 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Vue sur le compte bancaire principal

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente).

Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur.

L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles.

Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO.

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Nantissement de titre

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