Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Localisation premium
Proximité de la gare, de la plage et des commerces à La Hume.
Rénovation stratégique
Transformation d'une maison avec des travaux haut de gamme pour maximiser la valeur.
Garantie hypothécaire
Hypothèque de premier rang sur le bien financé.
Expertise confirmée
Plus de 10 ans d'expérience du porteur en valorisation immobilière.
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Le projet porte sur la rénovation d'une maison en vue de sa revente après des transformations significatives. Le garage sera transformé en suite parentale et une terrasse couverte deviendra une pièce fermée pour optimiser l'espace.
Les travaux, estimés à 5 mois, visent à augmenter la valeur de la propriété, idéalement située près de la gare de La Hume et de la plage.
Les estimations immobilières prévoient une valeur post-rénovation de 1 125 000€, grâce à des travaux haut de gamme validés par un permis de construire.
Cette estimation excède celles de MeilleursAgents, qui se basent sur des maisons nécessitant souvent des rénovations complètes tandis que celle-ci sera vendues intégralement refaite à neuf avec un permis de construire validé sur une rénovation haut de gamme.
Le plan financier comprend un séquestre de 80 000€ pour garantir le paiement de coupons mensuels jusqu'à la revente.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le projet immobilier est situé au 139 avenue Sainte Marie, à La Hume, dans le Bassin d’Arcachon. Cette localisation est pratique, avec le port et la plage à 800 mètres pour des activités nautiques et des promenades, et les commerces à 600 mètres pour un quotidien facile. La gare à proximité permet des déplacements rapides. Ce cadre de vie combine détente balnéaire et commodités urbaines, ce qui constitue un atout pour le projet immobilier.
Structure financière
La structure financière de ce projet repose sur une analyse des coûts et des revenus potentiels. Le prix d’achat, incluant les frais d’agence et de notaire, est de 543 700 €. Les travaux pour valoriser le bien nécessitent 266 151 €. La revente est estimée à 1 125 000 €.
Une agence immobilière spécialisée gérera la commercialisation pour optimiser le délai et le prix de vente.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l'actif à financer à hauteur de 870 000€ en principal et 20% d'accessoires.
Apport en fonds propres
80 000€ sont apportés en fonds propres par la Société.
Séquestre de fonds
La somme de 80 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 266 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Engagement dans la distribution
La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.
Où se situe le projet ?
Gujan-Mestras, FR
Le projet immobilier est situé au 139 avenue Sainte Marie, à La Hume, dans le Bassin d’Arcachon. Cette localisation est pratique, avec le port et la plage à 800 mètres pour des activités nautiques et des promenades, et les commerces à 600 mètres pour un quotidien facile. La gare à proximité permet des déplacements rapides. Ce cadre de vie combine détente balnéaire et commodités urbaines, ce qui constitue un atout pour le projet immobilier.
Composition du projet
Superficie totale
147 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour février
Janvier 2025
Début de la collecte
Mars 2025
Fin de la collecte
Février 2025
Début des reversements mensuels
Août 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques