Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Qualité des porteurs de projet
Société familiale expérimentée en immobilier, bien connectée localement.
Hypothèque de rang 1
Hypothèque de 400 000€ sur l'actif pour sécuriser le projet.
Pré-commercialisation
La pré-commercialisation des lots a déjà démarré : un lot a reçu une offre acceptée, et une autre est en attente.
Localisation stratégique
À 30 min de Grenoble et Chambéry, idéal pour familles et jeunes actifs.
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Ce projet consiste en l’acquisition et la réhabilitation de 2 maisons mitoyennes de style maison de maître à Crêts-en-Belledonne, à 30 minutes de Grenoble et Chambéry. La surface totale des deux maisons est de plus de 400 m², ce qui permet la division et la revente en 4 plateaux répartis comme suit :
- Plateau T4 Rez-de-jardin
- Plateau T2
- Plateau T3 Combles
- Plateau T4 Duplex
La rénovation ne concerne que l’extérieur des maisons (réfection de la couverture, de la zinguerie, des façades et des menuiseries pour l'aspect extérieur), permettant ainsi aux acquéreurs de réaliser leurs propres travaux d’aménagement intérieur. Des devis auprès d’artisans partenaires seront réalisés pour les acquéreurs souhaitant opter pour un achat clé en main. Le projet a été validé par les ABF (Architectes des Bâtiments de France) et mis en avant par leurs services pour son aspect qualitatif.
La date de livraison du projet est estimée à juin 2025.
La pré-commercialisation des futurs lots a déjà démarré via une agence partenaire locale.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le projet immobilier, situé à Crêts-en-Belledonne, est à 30 minutes de Grenoble et Chambéry et à 20 minutes de Crolles. Cette localisation permet un accès aisé aux grandes villes et aux opportunités d'emploi, attirant familles et actifs. La commune, avec peu de logements disponibles, justifie pleinement ce projet de réhabilitation, répondant à un réel besoin local. Les écoles, un supermarché et un bureau de tabac sont proches, offrant un cadre de vie pratique.
Structure financière
Le coût total du projet avant frais financiers est de 411 000 € et le montant estimé des reventes est de 600 000 €.
Les coûts du projet se décomposent ainsi :
- Acquisition avec frais : 180 000 €
- Travaux : 231 000 €
Les prix de revente estimés sont les suivants :
- Plateau T4 RDJ : 172 000 €
- Plateau T2 : 114 000 €
- Plateau T3 combles : 136 000 €
- Plateau T4 duplex : 178 000 €
La pré-commercialisation des lots a commencé avec l’agence qui en a l’exclusivité et qui connaît parfaitement les attentes des clients du secteur. Une offre a déjà été reçue pour le T2, pour un montant de 110 000 €, qui a été validée, et une deuxième offre est en attente pour un autre lot.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Hypothèque de rang sur l'actif à financer à hauteur de 400 000€ en principal et 20% d'accessoires.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Apport en fonds propres
75 000€ de fonds propres sont amenés par les associés.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 231 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux. Séquestre de fonds La somme de 30 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Où se situe le projet ?
Crêts-en-Belledonne, FR
Le projet immobilier, situé à Crêts-en-Belledonne, est à 30 minutes de Grenoble et Chambéry et à 20 minutes de Crolles. Cette localisation permet un accès aisé aux grandes villes et aux opportunités d'emploi, attirant familles et actifs. La commune, avec peu de logements disponibles, justifie pleinement ce projet de réhabilitation, répondant à un réel besoin local. Les écoles, un supermarché et un bureau de tabac sont proches, offrant un cadre de vie pratique.
Composition du projet
Superficie totale
400 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour janvier
Décembre 2024
Début de la collecte
Janvier 2025
Fin de la collecte
Janvier 2025
Début des reversements mensuels
Juillet 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques