Propriété Cogolin Golfe St-Tropez

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste à financer l’acquisition et l’exploitation d’une propriété située 2106 Route départementale 48 à Cogolin (83310), au cœur du Golfe de Saint-Tropez. Le bien, acheté 890 000 €, sera exploité en location saisonnière meublée haut de gamme. Une première saison sera réalisée en l’état, avant des travaux de rénovation destinés à renforcer l’attractivité, monter en gamme et optimiser les revenus.

La propriété comprend une maison d’environ 125 m², érigée sur un terrain rare de 10 978 m². Elle se compose de quatre chambres, quatre salles de bain, quatre toilettes, d’un studio indépendant et d’une piscine. Sa configuration familiale (8 voyageurs) et son niveau de prestations en font un produit parfaitement adapté au marché premium de la location touristique dans la région.

Selon une attestation professionnelle de Checkmyguest (oct. 2025), le potentiel de chiffre d’affaires annuel s’élève à environ 145 000 €, sur la base d’un taux d’occupation de 85 % et d’un tarif moyen mensuel de 12 000 €. Après rénovation, l’estimation de chiffre d’affaires se situe entre 140 000 € et 150 000 € par an, avec un potentiel de valorisation du bien autour de 1,5 M€.

L’exploitation se concentrera sur la haute saison, du 1ᵉʳ mai au 30 septembre, principalement via Airbnb, segment sur lequel le porteur bénéficie d’une expérience significative.

Le financement, initialement projeté sur 12 mois peut s'étendre jusqu'à 24 mois. Au delà de 12 mois, le taux d'intérêt pour les investisseurs passera à 8,5%/an.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Située entre Cogolin et Grimaud, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du Golfe de Saint-Tropez, l’une des destinations touristiques les plus recherchées de la Côte d’Azur. L’accès principal se situe côté Cogolin, tandis que l’ensemble du jardin et des extérieurs s’étend sur la commune de Grimaud, offrant un environnement calme, arboré et protégé.

Le secteur profite :

- d’une attractivité internationale,

- d’une forte demande en location saisonnière premium,

- d’une saturation du marché tropézien où l’offre est limitée et les prix très élevés.

Le bien représente une alternative haut de gamme permettant de bénéficier du cadre de vie tropézien tout en conservant un coût d’acquisition nettement inférieur. La proximité des plages, des commodités et des principaux points d’intérêt du Golfe garantit un fort potentiel locatif et une valorisation durable.

Structure financière

L’opération présente un coût total de 954 000 €, intégrant l’acquisition du bien pour 890 000 €, les frais de notaire estimés à 22 000 € ainsi que 42 000 € de frais financiers liés à la mise en place du financement. Le porteur apporte 200 000 € en fonds propres via sa société SAS CH IMMO, soit un engagement significatif qui renforce l’alignement d’intérêts avec les investisseurs.

Le solde, soit 754 000 €, est financé par les investisseurs Bricks. Aucun emprunt bancaire n’est mobilisé, ce qui simplifie la structure et limite le risque de refinancement futur.

La valorisation cible du bien, après travaux de rénovation et montée en gamme, est estimée à 1,5 M€. Sur cette base, la marge potentielle ressort à 546 000 €, après prise en compte de l’ensemble des coûts identifiés.

En phase d’exploitation, le prévisionnel locatif fait apparaître des revenus estimés à 70 000 € lors de la première saison (avant travaux), puis 140 000 € annuels une fois la rénovation achevée. Après déduction des intérêts, la marge locative annuelle projetée atteint environ 80 000 €, soutenant la capacité de service de la dette et la viabilité économique du modèle.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Bien grevé : maison d’habitation sise 2106 Route Départementale 48, 83310 Cogolin (Var),

composée d’une maison principale avec studio indépendant et piscine, élevée d’un étage sur rez-de-chaussée, d’une surface habitable d’environ 125 m², édifiée sur un terrain d’une contenance totale de 10 978 m², figurant au cadastre de la commune de Cogolin, section A n° 238, 482, 483, 484, 529 et 530, pour une contenance totale de 1 hectare 09 ares 78 centiares.

Apport en fonds propres

La somme de 200 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Vue sur le compte bancaire principal

Dans le cadre du suivi et du contrôle continu de l’exécution du présent financement,

l’Emprunteur s’engage à accorder à la Plateforme BRICKS.CO, agissant en qualité d’intermédiaire en financement participatif et mandataire de l’Agent des Obligataires,

un accès en lecture seule (“read-only”) à ses comptes bancaires professionnels via un service de connexion conforme à la Directive (UE) 2015/2366 dite “DSP2”.

1. Objet et portée de la connexion

L’accès DSP2 a pour objet exclusif de permettre à la Plateforme :

- de vérifier la cohérence des flux financiers liés au projet financé (encaissements de loyers, règlements fournisseurs, charges courantes) ;

- de surveiller la situation de trésorerie de l’Emprunteur et d’identifier tout incident de paiement ;

- de calculer les indicateurs financiers de suivi (notamment ratio de couverture de la dette – DSCR) conformément aux obligations de reporting prévues au contrat.

Cet accès s’effectue par l’intermédiaire d’un prestataire agréé AISP (Account Information Service Provider) au sens de la DSP2, garantissant la sécurité et la confidentialité des données, sans possibilité pour la Plateforme ou ses partenaires d’effectuer des opérations ou virements.

2. Obligation de connexion et de reconnexion

L’Emprunteur s’engage à :

- effectuer la première connexion DSP2 au compte bancaire désigné avant tout premier décaissement des fonds ;

- maintenir la validité de cette connexion pendant toute la durée du financement, et à procéder à sa reconnexion tous les 90 jours (ou tout autre délai exigé par le prestataire AISP), afin de renouveler le consentement d’accès requis par la réglementation bancaire ;

- informer immédiatement la Plateforme en cas de changement de compte bancaire principal, et procéder sans délai à une nouvelle connexion DSP2 sur le compte de remplacement.

Le défaut de reconnexion dans le délai imparti ou la rupture volontaire de la connexion sans motif légitime vaudra manquement contractuel susceptible d’entraîner :

- la suspension temporaire de tout décaissement restant à effectuer ;

- la mise en demeure de régulariser la situation sous 8 jours ;

et, à défaut, la déchéance du terme du prêt obligataire.