Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Présentation
Présentation du Porteur de projet :
Informations accessibles après inscription.
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Avec une solide expérience dans l’investissement locatif, particulièrement en location courte durée. Ils ont déjà procédé à l’acquisition de plusieurs appartements, notamment dans l’un des quartiers les plus prisés de la capitale : le 16ᵉ arrondissement de Paris.
Description du Projet :
Situé au cœur du quartier animé et dynamique des Halles à Paris, cet appartement fera l'objet d'une rénovation complète en vue d'être exploité en location courte durée. Les images que nous présentons illustrent la réalisation d'un projet passé et l'inspiration de la transformation à venir.
Actuellement logé dans un immeuble mixte de cinq étages dédié à la fois à l'habitation et au commerce, il reflète parfaitement la vitalité et la diversité de ce quartier.
D'une superficie de 40 m², cet appartement offrira une expérience exceptionnelle aux futurs locataires grâce à sa proximité avec les transports en commun, notamment les lignes 3, 4 et 11, accessibles en seulement 6 minutes à pied. Cela garantira un accès aisé aux attractions parisiennes les plus prisées.
Après la rénovation, cet appartement, niché au sein d'une cour, sera le refuge parfait pour ceux en quête de tranquillité au cœur de l'effervescence parisienne. Les bruits de la vie urbaine trépidante seront mis à distance, permettant aux résidents de savourer le calme tout en restant au centre de l'animation de la capitale.
Le logement, une fois aménagé de façon optimale, comprendra deux chambres et une pièce à vivre chaleureuse, ainsi qu'une salle de bain pratique, offrant tout le confort nécessaire pour un séjour agréable.
Cette transformation fera de cet appartement un choix idéal pour les voyageurs qui souhaitent s'immerger dans la riche histoire et culture du quartier des Halles tout en profitant de sa vie nocturne dynamique et de sa diversité gastronomique. Ils auront ainsi un havre paisible où se retirer et se ressourcer après leurs explorations parisiennes.
Stratégie :
Le porteur de projet de cet appartement de 40 m² à Paris, en plus de la rénovation, s'engage résolument à optimiser la rentabilité de cet investissement en répondant à la forte demande locative du marché parisien. Il a choisi de mettre en place une stratégie de location courte durée via Airbnb, ciblant ainsi une clientèle qui recherche un séjour confortable et bien situé dans la capitale française.
La gestion locative de cet appartement sera confiée à une structure familiale locale, garantissant une prise en charge personnalisée et réactive, ainsi qu'une excellente expérience pour les locataires. Cette proximité géographique facilitera également la supervision quotidienne de l'appartement et assurera une gestion efficace des réservations et de l'entretien de la propriété.
Le porteur de projet emprunte 573 000 € sur une durée de 4 ans, pour acquérir cet actif. Il offre une rentabilité fixe de 6,75%/an d’intérêts, reversés mensuellement.
Le porteur de projet a décidé de renoncer à son différé de 4 mois, ce qui permettra aux investisseurs de commencer à percevoir les intérêts plus tôt. Le premier paiement des intérêts mensuels interviendra le 8 janvier 2024 basés sur les revenus du mois de décembre 2023.
Une hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers d’un montant de 460 000 € et une hypothèque conventionnelle complémentaire de 113 000 € au profit de la masse des obligataires seront mis en place chez le notaire au déblocage des fonds au PDP. En plus de ces garanties, le PDP NC IMMO SAS se porte caution du montant total du financement.
Analyse du Comité d’Investissement Bricks :
- Opportunités :
Amélioration de l’état du bien : Les travaux de rénovation visent à métamorphoser l'appartement en un espace au design, raffiné et de qualité premium.
Appartement calme en plein cœur de la ville : Cet appartement jouit d'une tranquillité exceptionnelle grâce à son emplacement dans une cour intérieure, une rareté en plein cœur de la capitale.
Emplacement de qualité : Situé en plein cœur de Paris dans un quartier très dynamique et commerçant. Avec une excellente desserte par les transports en commun, les lignes 3, 4 et 11 sont à seulement 6 minutes à pied.
Expérience du Porteur de Projet : Le porteur de projet bénéficie d'une expérience considérable dans le domaine de l'investissement immobilier, avec plusieurs acquisitions et rénovations de biens destinés à la location courte durée. Ses précédents projets se distinguent par leur qualité premium, comme en témoignent les photos.
- Points de Vigilance :
Location courte durée, ce qui augmente le turn-over locatif
Pour une analyse plus approfondie, consultez le rapport d’investissement en annexe.
Où se situe le projet ?
Paris, FR
PARIS | 2ᵉ arrondissement
Rue Saint-Denis
L’immeuble est situé dans le quartier du 2e arrondissement. Il est le siège de nombreuses entreprises et banques, reflétant son histoire en tant que centre financier de Paris. La rue de la Banque et la rue Montorgueil sont particulièrement représentatives de cette ambiance effervescente. Le quartier est célèbre pour ses passages couverts du XIXe siècle, comme le Passage des Panoramas, le Passage Jouffroy et le Passage Verdeau. Ces galeries offrent une variété de boutiques, de restaurants et de curiosités, tout en conservant un charme nostalgique. Avec des théâtres comme le théâtre des Bouffes-Parisiens et le théâtre Daunou, ainsi que de nombreux bars et restaurants, le 2e arrondissement offre une vie culturelle et nocturne dynamique. Le quartier présente une diversité architecturale, allant des immeubles haussmanniens aux bâtiments plus modernes. Parmi les sites notables, on trouve la Bourse de commerce et la Bibliothèque nationale de France (site Richelieu).
Données géographiques et démographiques
Paris compte près de 2 100 000 habitants, soit plus de 3 % de la population totale du pays. La zone Île-de-France compte, quant à elle, 12.358.900 millions d’habitants, soit presque 18,16 % de la population totale du pays.
La densité de population du 2ᵉ arrondissement est de 21343,’ hab/km² en 2021 selon l’INSEE.
Données économiques
Paris et sa région Île-de-France représentent :
- 31% du PIB national ;
- 18,2 millions de touristes sont rendus à Paris en 2022
- 89% de taux d’occupation moyen ;
Composition du projet
Superficie totale
40 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour janvier
Octobre 2023
Début de la collecte
Novembre 2023
Fin de la collecte
Janvier 2024
Début des reversements mensuels
Janvier 2028
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques