Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Emplacement stratégique
Emplacement central, en plein cœur de Béziers, à proximité des commodités.
Porteurs expérimentés
Dizaines d'années d'expérience en création et gestion d'entreprises et en immobilier.
Commercialisation optimisée
Gérée par des réseaux locaux comme IAD et FONCIA.
Garanties
Hypothèque de rang 1 sur l'actif à financer à hauteur de 350 000€ + 20% d'accessoires
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Acquisition d’un immeuble d’une superficie de 265 m², idéalement situé au 20 Rue de la Rotonde, en plein cœur de Béziers. L’immeuble, actuellement en monopropriété, comprend 7 appartements, répartis sur 4 niveaux, loués, générant un revenu locatif stable de 1 766 € par mois.
Composition de l’immeuble :
* RDC : T1
* 1er étage : T2 gauche et T2 droit
* 2e étage : T2 gauche et T2 droit
* 3e étage : T2 gauche et T2 droit
L’immeuble est en bon état.
Le projet repose sur la mise en copropriété de l’immeuble, avec pour objectif de revendre les lots séparément. Le prix de revente global est estimé à 450 000 €, avec une marge brute de 65 000 €.
Le projet offre une rentabilité locative minimale d’environ 6 %. Il bénéficie de l’appui des estimations immobilières des réseaux FONCIA et IAD, qui confirment son attractivité ainsi que son potentiel de revente.
Le financement auprès des investisseurs Bricks est de 350 000 €, avec un taux de 11 % sur une durée de 12 mois. La revente des lots est envisagée dans un délai de 6 mois par les porteurs de projet, permettant ainsi une sortie rapide pour les investisseurs. Un apport personnel couvrira l’ensemble des frais annexes liés à l’opération.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le projet est situé au 20 Rue de la Rotonde, à Béziers, à seulement 300 mètres des Allées Paul Riquet, le centre névralgique de la ville. Cet emplacement offre un accès direct aux commerces ainsi qu'aux transports urbains.
Béziers bénéficie d’un plan de rénovation urbaine ambitieux, avec la réhabilitation du centre historique, la valorisation du patrimoine et la création d’espaces verts, améliorant la qualité de vie des résidents.
La proximité avec la mer Méditerranée et le Canal du Midi dynamise le secteur touristique, renforçant la demande locative, notamment pour la location saisonnière. Béziers attire ainsi une clientèle diversifiée (étudiants, familles, jeunes actifs, retraités), offrant une alternative abordable aux grandes métropoles comme Montpellier.
Structure financière
Le coût total du projet s’élève à 330 000 €, hors frais financiers. Cette somme comprend un prix d’achat de 307 000 € (honoraires inclus), des frais de notaire de 12 000 €, ainsi que des frais liés à la mise en copropriété et au DTG pour un montant de 6 000 €.
La valorisation des 7 lots loués, composée principalement de T1 et T2, prévoit un montant total de revente de 450 000 € net vendeur. Les prix de revente sont répartis comme suit : 50 000 € pour un T1 en rez-de-chaussée, et 70 000 € pour chaque T2 réparti sur les trois niveaux du bâtiment (1er, 2e et 3e étage). La marge nette estimée est de 65 000€.
La commercialisation des biens sera assurée par des professionnels locaux des réseaux IAD et FONCIA, garantissant ainsi une gestion optimale du projet et une vente rapide.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l'actif à financer à hauteur de 350 000€ en principal et 20% d'accessoires.
Apport en fonds propres
35 000€ sont apportés en fonds propres par l'associé
Séquestre de fonds
La somme de 25 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 6 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Où se situe le projet ?
Béziers, FR
Le projet est situé au 20 Rue de la Rotonde, à Béziers, à seulement 300 mètres des Allées Paul Riquet, le centre névralgique de la ville. Cet emplacement offre un accès direct aux commerces ainsi qu'aux transports urbains. Béziers bénéficie d’un plan de rénovation urbaine ambitieux, avec la réhabilitation du centre historique, la valorisation du patrimoine et la création d’espaces verts, améliorant la qualité de vie des résidents. La proximité avec la mer Méditerranée et le Canal du Midi dynamise le secteur touristique, renforçant la demande locative, notamment pour la location saisonnière. Béziers attire ainsi une clientèle diversifiée (étudiants, familles, jeunes actifs, retraités), offrant une alternative abordable aux grandes métropoles comme Montpellier.
Composition du projet
Superficie totale
265 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour mars
Février 2025
Début de la collecte
Mars 2025
Fin de la collecte
Mars 2025
Début des reversements mensuels
Mars 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques