Maison La Garde

Opportunité de l'investissement :

Ce projet porte sur l'acquisition d'une maison à La Garde (Var) pour 335 000 €, avec un compromis déjà signé. La surface initiale est de 143 m² (soit 2 343 €/m²).

L'opération consiste à diviser le bien en deux maisons distinctes, ajouter une mezzanine pour augmenter la surface à 179 m², et réaliser une rénovation partielle du gros œuvre (éléments structurels comme murs et toiture). Après travaux, la première villa (113,16 m², dont 78,16 m² au rez-de-chaussée et 35 m² de mezzanine) sera vendue 430 000 € (3 800 €/m²), et la seconde (66,36 m²) à 228 100 € (3 437 €/m²), avec des finitions laissées à la charge des acquéreurs. Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme, dispose d’un jardin exposé sud, et offre la possibilité aux acheteurs de personnaliser les rénovations.

Les coûts des travaux (115 000 €) ont été estimés sur la base de devis de prestataires sur site.

Les prix de revente résultent d’une étude de marché via DVF (demandes de valeurs foncières) et Pro Cadastre (outil d’analyse cadastrale), confirmés par deux agences immobilières.

La stratégie de commercialisation associe une mise en semi-exclusivité avec l’agence Keller Williams, connaissant bien le secteur, et une campagne personnelle via les réseaux du porteur.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le bien est situé au nord-est de La Garde, dans le quartier résidentiel du Pouverel, à l’est du centre-ville, près du vieux bourg et des commodités.

Ce secteur offre un accès facile aux axes principaux (A57 vers Hyères et Toulon, A570), avec la gare TER de La Garde et des lignes de bus locales.

Les grandes villes à proximité sont Toulon (9 km), Hyères (10 km), Marseille (74 km) et Aix-en-Provence (92 km), avec l’aéroport de Hyères à 9 km.

Les commodités incluent un centre commercial, des crèches, écoles maternelles et élémentaires, un collège, un lycée, le campus SeaTech et des formations paramédicales.

Pour la santé, des médecins, pharmacies et l’hôpital Clemenceau de La Garde sont accessibles, avec les hôpitaux de Hyères et de Toulon à proximité.

Des équipements comme une piscine, une patinoire, des courts de tennis, un golf et des pistes cyclables complètent l’offre locale.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 548 000 €, comprenant l’acquisition (335 000 €), les frais de notaire (26 800 €), les travaux (115 000 €) et les frais financiers (71 200 €).

Le financement repose sur un apport personnel de 93 000 € du porteur et une contribution des investisseurs via Bricks de 455 000 €, sans recours à un financement bancaire.

Le montant prévu de la revente est de 658 000 €, générant une marge nette de 110 000 € après déduction du coût total.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

93 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

9 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 115000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.