Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Localisation stratégique
Projet situé à Parempuyre, près de Bordeaux
Cadre paisible
Équilibre entre commodités urbaines et sérénité
Expertise porteur de projet
Plus de 10 ans d'expérience en immobilier
Gestion sécurisée
Intérêts mensuels réglés grâce à un séquestre
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Acquisition d’une maison de 165 m² et d’une dépendance de 65 m² à Parempuyre, avec l’objectif de les revendre rapidement après division en deux lots distincts.
Cette division est conforme aux attentes du marché local et ne nécessite aucune autorisation d’urbanisme, simplifiant ainsi les démarches administratives. Un géomètre a déjà réalisé le plan de division, garantissant une séparation propre et prête à être exploitée.
Les acheteurs ciblés incluent des familles en quête d’espace ainsi que des investisseurs intéressés par des biens locatifs à haut potentiel.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le projet est situé au 32 rue Daniel Delaube, à Parempuyre, à quelques kilomètres seulement de Bordeaux. Cette localisation bénéficie d'une excellente accessibilité, avec la rocade à seulement 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Bordeaux et ses environs.
Un grand centre commercial se trouve à 5 minutes, offrant une gamme complète de services et commerces pour le quotidien. Malgré sa proximité avec les grands axes, le projet se situe dans un cadre calme, offrant un équilibre parfait entre la vie urbaine et la tranquillité.
Structure financière
Le coût total de l’opération est de 362 000 euros, comprenant l’achat de la propriété à 315 000 euros, ainsi que les frais et travaux associés. L’apport personnel est de 40 000 euros, et le financement Bricks couvre le solde à hauteur de 322 000 euros, sur une durée de 12 mois.
Les intérêts mensuels seront réglés grâce à un séquestre, assurant ainsi une gestion sécurisée des paiements. Le remboursement total du financement se fera lors de la revente des lots, qui est prévue à 400 000 euros, générant une marge nette de 38 000 euros. La pré-commercialisation avancée du projet renforce sa viabilité et garantit une rentabilité optimisée pour l’opération.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l'actif à financer à hauteur de 322 000€ en principal et 20% d'accessoires.
Séquestre de fonds
La somme de 10 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Apport en fonds propres
Informations accessibles après inscription.
Où se situe le projet ?
Parempuyre, FR
Le projet est situé au 32 rue Daniel Delaube, à Parempuyre, à quelques kilomètres seulement de Bordeaux. Cette localisation bénéficie d'une excellente accessibilité, avec la rocade à seulement 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Bordeaux et ses environs. Un grand centre commercial se trouve à 5 minutes, offrant une gamme complète de services et commerces pour le quotidien. Malgré sa proximité avec les grands axes, le projet se situe dans un cadre calme, offrant un équilibre parfait entre la vie urbaine et la tranquillité.
Composition du projet
Superficie totale
230 m²
Nombre de lots
2
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour mai
Avril 2025
Début de la collecte
Mai 2025
Fin de la collecte
Mai 2025
Début des reversements mensuels
Mai 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques