Immeuble Rimbaud

Opportunité de l'investissement :

Le projet Résidence Rue Noël à Charleville-Mézières vise l’acquisition et la rénovation d’un immeuble actuellement inoccupé. Ce bâtiment, composé d’un rez-de-chaussée, de trois étages et d’une cave, sera transformé en une résidence moderne comprenant 8 appartements (du T2 au T4, avec des surfaces allant de 52 m² à 180 m²) ainsi que 6 box/parkings fermés.

Les travaux de rénovation comprendront la mise à neuf de la façade, de la toiture et des menuiseries, ainsi qu’un renforcement de l’isolation thermique.

Le projet se déroulera en deux phases distinctes :

* Phase 1 : rénovation des parties communes et aménagement des trois à quatre premiers appartements.

* Phase 2 (éventuelle) : réalisation de travaux supplémentaires sur un second bâtiment, en fonction des besoins et des opportunités.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, en plein cœur de Charleville-Mézières, à seulement 50 mètres de la place Ducale, emblématique des Ardennes. Situé face au parc du Mont Olympe, il offre un cadre de vie agréable, idéal pour les futurs résidents.

Le projet prévoit l’aménagement d’un parking privatif, sécurisé et fermé, ainsi qu’un local à vélos. De plus, un jardin commun sera aménagé pour offrir un espace extérieur convivial. L’emplacement central du bâtiment, son architecture unique et son inscription dans un site patrimonial renforcent l’attractivité du projet.

Structure financière

L’opération repose sur un investissement total de 798 000 euros, incluant l’acquisition du bien pour 300 000 euros, les travaux de rénovation de la Phase 1 estimés à 426 000 euros, ainsi que 72 000 euros de frais financiers.

Pour financer cette première phase, un apport de 300 000 euros est mobilisé, complété par un financement participatif via Bricks à hauteur de 498 000 euros.

La rentabilité du projet repose sur la revente des quatre premiers appartements, générant un chiffre d’affaires prévisionnel de 515 000 euros. Après déduction du coût de cette première tranche de travaux (498 000 euros) et la réintégration de 70 000 euros de coûts déjà affectés à la Phase 2, le projet dégage un bénéfice estimé à 87 000 euros sur cette première phase.

Ce modèle assure la viabilité financière du projet tout en préservant la capacité de financement pour une éventuelle seconde phase.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer à hauteur de 496 000,00€ en principal et 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Séquestre de fonds

La somme de 27 888€ sera séquestrée pour assurer le paiement des premiers intérêts, soit 6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 426 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.