Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Sécurité de l'investissement
Informations accessibles après inscription.
Localisation stratégique
Situé à seulement 650 mètres du campus universitaire, l'appartement bénéficie d'une forte demande locative de la part des étudiants.
Expertise du promoteur
Informations accessibles après inscription.
Potentiel de revente rapide
La rentabilité élevée pour un investisseur à l'achat permet d'anticiper des délais de revente courts.
Présentation
Opportunité de l'investissement
Le projet consiste en l'achat et la revente d'un appartement T4 de 65 m² clé en main, situé au 1 rue Jules Michelet – 68200 Mulhouse. Ce projet vise à aménager l'appartement pour une colocation de 3 chambres, le mettre en location et le revendre à un investisseur.
L'appartement est idéalement situé à 650 mètres du campus, une zone avec une forte demande étudiante pour des logements en colocation. Chaque chambre sera louée à 400€, générant un revenu locatif total de 1 200€ par mois. Cette localisation permet une mise en location extrêmement rapide, souvent en une journée, grâce à la proximité avec le pôle universitaire.
L'appartement étant revendu intégralement loué, les intérêts aux investisseurs seront payés grâce aux loyers de la collocation jusqu'à revente de l'appartement. En cas de non-location, le porteur de projet possède la trésorerie suffisante pour le paiement des intérêts mensuels.
Détails financiers du projet :
- - Coût d'acquisition : 63 000€
- - Frais de notaire : 2 000€
- - Travaux et ameublement : 20 000€
- --> Coût de revient total (hors coût financier Bricks) : 85 000€
Prix de revente cible : 120 000€ - L'investisseur qui achète ce bien à 120 000€ achète une rentabilité nette de 9%/an et non un prix/m2. La rentabilité permet donc de cibler de nombreux investisseurs, notamment ceux payant comptant.
Le porteur de projet apporte 40 000€ en apport pour supporter les coûts de travaux et ameublement, ainsi que les frais financiers de l'opération.
Informations accessibles après inscription.
Garanties pour sécuriser les investisseurs
Pour sécuriser l’investissement, plusieurs garanties sont mises en place :
- Hypothèque de premier rang inscrite sur l’actif, pour une valeur de 78 000€, soit 120% du financement
- Caution personnelle du gérant.
- Apport du porteur de projet de 40 000€
Où se situe le projet ?
Mulhouse, FR
L'appartement T4 est idéalement situé dans la ville de Mulhouse, une ville dynamique et en pleine expansion dans le département du Haut-Rhin, en région Grand Est. Mulhouse bénéficie d'une position stratégique, proche de la frontière avec la Suisse et l'Allemagne, ce qui en fait un lieu attrayant pour les étudiants, les professionnels et les investisseurs.
Proximité avec le Campus
L'une des principales forces de cet emplacement est sa proximité immédiate avec le campus universitaire, situé à seulement 650 mètres. Cette situation est particulièrement avantageuse pour attirer les étudiants, qui représentent une part importante de la demande locative dans ce secteur. Le campus offre un large éventail de formations et attire des étudiants de toute la région, garantissant une demande constante pour les logements en colocation.
Accessibilité et Transport
L'emplacement est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Mulhouse. De plus, la gare de Mulhouse, un important nœud ferroviaire, est facilement accessible, offrant des liaisons rapides vers les grandes villes comme Strasbourg, Bâle (Suisse) et Fribourg (Allemagne).
Commodités et Services
Le quartier autour de la rue Jules Michelet offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités à proximité :
- - Commerces et supermarchés : Plusieurs épiceries, supermarchés et commerces de proximité sont accessibles à pied, permettant aux résidents de faire leurs courses quotidiennes facilement.
- - Établissements de santé : Des pharmacies, des cabinets médicaux et des cliniques se trouvent à proximité, garantissant un accès facile aux services de santé.
- - Loisirs et détente : Le quartier dispose de divers espaces verts, parcs et installations sportives, offrant des options de loisirs pour les résidents.
- - Restauration et cafés : Une variété de restaurants, cafés et bars se trouvent dans les environs, offrant de nombreuses options pour se détendre et socialiser.
Dynamisme et Vie Étudiante
Le secteur est particulièrement dynamique et attractif pour les étudiants grâce à la présence du campus et des infrastructures associées. Les nombreuses activités culturelles et événements organisés par l'université et la ville contribuent à créer une atmosphère vivante et accueillante pour les jeunes.
Sécurité
Le quartier est réputé pour être sûr et tranquille, ce qui est un atout majeur pour les locataires et les investisseurs. La proximité des services publics et la bonne réputation du secteur en font un lieu de vie agréable et rassurant.
Composition du projet
Superficie totale
65 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour août
Juin 2024
Début de la collecte
Juillet 2024
Fin de la collecte
Août 2024
Début des reversements mensuels
Août 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
4Partager à un ami
Faites découvrir ce projet et ses informations à vos proches.
Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques