Appartements Jean Jaurès Sainte-Marie-aux-Chênes

Sainte-Marie-aux-ChênesMarchand de biens

1 / 3

Taux annuel brut9,00 % /an

Score Bricks :

Très solide

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Sorties précontractées

Deux compromis de revente signés garantissent une sortie à 555 000 € indépendamment des conditions de marché.

Marge brute 130 k€

L'opération génère 130 000 € de marge entre le coût total de 425 000 € et la revente de 555 000 €.

Hypothèque rang 1

Hypothèque de premier rang sur les deux lots, majorée de 20 % d'accessoires pour couvrir le financement obligataire.

Apport 60 k€

Le porteur apporte 60 000 € en fonds propres versés avant déblocage des fonds Bricks.

Deux appartements

Opération de marchand de biens portant sur deux lots résidentiels à Sainte-Marie-aux-Chênes.

Séquestre 12 mois

12 mois d'intérêts conservés en séquestre et déblocage des travaux sur factures justificatives.

Présentation

Le projet consiste en une opération de marchand de biens portant sur l'acquisition et la rénovation de deux appartements situés à Sainte-Marie-aux-Chênes, en Moselle.

L'opération s'inscrit dans une stratégie d'achat-rénovation-revente, avec un coût total d'opération de 425 000 € incluant l'acquisition à 212 000 €, les travaux de rénovation pour 134 000 €, les frais de notaire de 6 000 €, les frais de garanties de 6 000 €, et les frais financiers de 30 000 €.

La stratégie de sortie prévoit une revente par lots après travaux de valorisation, avec deux compromis de revente préalablement signés pour un montant total de 555 000 € (235 000 € pour le lot JN et 320 000 € pour le lot SP). Cette sécurisation commerciale en amont élimine l'incertitude sur les prix de revente et garantit la réalisation de l'opération indépendamment des conditions de marché.

L'opération génère une marge brute de 130 000 € avant impôts et frais additionnels. Le financement s'élève à 425 000 € répartis entre un apport en fonds propres de 60 000 € et un montant de 365 000 € apporté par les investisseurs Bricks.

Où se situe le projet ?

Sainte-Marie-aux-Chênes, FR

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Sainte-Marie-aux-Chênes est une commune de Moselle située à environ 20 minutes de Metz et de Thionville, à proximité de l'autoroute A4 et à moins de 30 minutes du Luxembourg. Cette localisation stratégique positionne le bien à la croisée de trois zones urbaines majeures, offrant une accessibilité routière optimale et une proximité avec les grands centres économiques de la région.

Le secteur bénéficie d'une demande résidentielle soutenue, notamment auprès d'une clientèle familiale, frontalière et patrimoniale. La proximité du Luxembourg en fait une zone attractive pour les investisseurs et les résidents cherchant une localisation résidentielle de qualité avec accès facile aux emplois transfrontaliers. Les prix au mètre carré dans le secteur reflètent cette attractivité régionale.

La commune offre un cadre résidentiel avec accès aux services et commodités essentiels. La proximité de Metz et Thionville assure une offre complète en matière d'éducation, commerces, santé et loisirs, tout en préservant un environnement calme et résidentiel propice à l'habitat de qualité.

Composition du projet

Superficie totale

231 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

212 000 €

Frais de notaire

6 000 €

Travaux

134 000 €

Séquestre d'intérêts (12 mois)

37 000 €

Frais de garanties (hypothèque)

6 000 €

Frais financiers

30 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Kurt, Jean SAVARD se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés. Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente). Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur. L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles. Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO. Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

134 000 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures. Les fonds versés au titre du séquestre travaux sont exclusivement affectés au financement de travaux à réaliser postérieurement à la date de signature du présent contrat obligataire. Sauf stipulation expresse contraire prévue au présent contrat, aucune dépense engagée antérieurement à la signature ne pourra être remboursée ou financée au moyen de cette poche de séquestre. Le déblocage des fonds séquestrés interviendra uniquement sur présentation de factures à venir. Cette disposition a pour objet de garantir que les sommes issues du séquestre travaux contribuent exclusivement à l’amélioration de la valeur du bien immobilier financé, conformément à l’intérêt des investisseurs. Toute dérogation à cette règle devra être expressément mentionnée dans le corps du présent contrat obligataire ou dans une annexe y afférente. De plus, le représentant de la Société confirme avoir pris connaissance des la politique concernant les facture acceptées par Bricks

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour septembre

Juillet 2026

Début de la collecte

Août 2026

Fin de la collecte

Septembre 2026

Début des reversements mensuels

Septembre 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques