Immeuble Denormandie Mâcon Pasteur

Opportunité de l'investissement :

L’opération consiste en la réhabilitation complète d’un immeuble patrimonial situé au 98 rue Pasteur à Mâcon, afin de créer une résidence de 20 logements du T2 au T3.

Les biens sont revendus à des investisseurs dans le cadre fiscal de la Loi Denormandie, viabilisés en plateau, avec possibilité de réaliser le second œuvre via la société de maîtrise d’œuvre Héméa après la signature chez le notaire.

Le bâtiment, d’architecture bourgeoise de la fin XIXᵉ – début XXᵉ siècle, se distingue par ses façades en pierre calcaire, ses proportions élégantes et sa toiture traditionnelle. Son identité patrimoniale forte et sa structure saine offrent un fort potentiel de valorisation.

Les logements du rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs, l’immeuble sera équipé d’un ascenseur et chaque lot disposera de deux places de stationnement. La commercialisation est assurée par OPTISSIMMO (FONCIA) et démontre déjà une forte traction avec 10 lots pré-vendus pour un montant de 1 078 600 €.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de Mâcon, chef-lieu de Saône-et-Loire, dans un secteur urbain attractif mêlant logements, commerces, professions libérales et services.

La localisation est portée par une accessibilité exceptionnelle grâce à la proximité de l’autoroute A6, de la gare Mâcon-Ville (TER/Intercités) et de la gare TGV Mâcon-Loché, reliant Lyon en 20 minutes et Paris en 1h40. Le site est également desservi par plusieurs lignes du réseau de bus TRéMA. L’environnement immédiat présente une mixité fonctionnelle stable et un marché immobilier dynamique, caractérisé par une demande soutenue et des valeurs peu volatiles.

Ce contexte assure une bonne pérennité pour un projet d’investissement, soutenu par un bassin de plus de 100 000 habitants et un tissu économique diversifié.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 863 000 €, comprenant l’acquisition du bâtiment (600 000 €), les frais de notaire (16 000 €), les travaux (149 000 €), les frais financiers (77 000 €) et les frais d’agence (21 000 €).

Le porteur apporte 80 000 € en fonds propres, le montant total apporté par les investisseurs Bricks est de 783 000 €.

Le prévisionnel de revente établit un montant attendu de 2 156 000 €, pour une marge projetée de 1 297 000 €. Ce niveau de rentabilité repose sur la valorisation d’un actif patrimonial rare, une commercialisation déjà bien engagée et un marché local porteur.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Immeuble situé au 98 rue Pasteur, 71000 Mâcon, section AE, numéros 483 et 484, pour une contenance totale de 22 ares et 99 centiares.

Apport en fonds propres

80 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 145 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.