Score Bricks :
Équilibré
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Localisation premium
Fonds exploité aux Goudes, secteur touristique haut de gamme de Marseille avec accès direct à la mer et forte attractivité.
Rentabilité confirmée
Chiffre d'affaires de 3,6 millions d'euros en 2026 générant un résultat d'exploitation de 657 000 euros après charges et intérêts.
Expérience opérationnelle
Équipe fondatrice ayant développé le concept Tuba depuis six saisons avec taux d'occupation de 96,5% et reconnaissance médiatique internationale.
Besoin temporaire
Prêt-relais de 2,2 millions d'euros couvrant un besoin de trésorerie court terme en attente de déblocage de financements déjà engagés.
Présentation
Le fonds de commerce exploité sous la marque Tuba génère un chiffre d'affaires prévisionnel de 3,60 millions d'euros en 2026, dégageant un résultat d'exploitation de 657 000 euros après déduction des charges d'exploitation de 2,73 millions d'euros et des intérêts financiers Bricks de 213 000 euros. Cette rentabilité démontrée sur six saisons d'exploitation confirme la viabilité du modèle économique combinant hébergement haut de gamme, restauration gastronomique et loisirs événementiels. Le taux d'occupation de 96,5% et la croissance du chiffre d'affaires de 17,9% en 2024-2025 attestent de l'attractivité du concept et de la qualité de sa gestion opérationnelle.
La stratégie de sortie du prêt-relais repose sur le refinancement via la Lettre d'Intention signée avec un fonds d'investissement pour un engagement de 11 millions d'euros (3 millions d'euros en equity et 8 millions d'euros en compte courant) et les financements bancaires pré-validés sur les nouveaux projets de duplication du modèle (Tuba Paradis à Marseille et Tuba Spetsès en Grèce). Cette sortie est prévue sous trois à six mois, limitant l'exposition au risque de taux et de marché. Le financement bénéficie d'un taux de couverture de 141% assuré par quatre garanties complémentaires : une fiducie-sûreté portant sur 90% des parts de la SCI BUNGALOWS propriétaire des bungalows d'hébergement, des nantissements de premier rang sur deux fonds de commerce, et des cautions solidaires des associés fondateurs.
Où se situe le projet ?
Marseille, FR
Le secteur des Goudes est reconnu comme l'une des destinations touristiques majeures de Marseille, caractérisé par un accès direct à la mer, des paysages côtiers remarquables et une concentration d'établissements haut de gamme. La proximité du centre-ville de Marseille (environ 10 km) et l'accessibilité par les transports en commun renforcent l'attractivité de la localisation. Le marché hôtelier marseillais affiche une demande touristique en hausse, soutenue par le développement des infrastructures de transport (TGV, aéroport) et la reconnaissance croissante de Marseille comme destination touristique de premier plan en Méditerranée.
Le potentiel du secteur pour ce type d'opération hôtelière et événementielle est confirmé par la performance opérationnelle du fonds existant : un taux d'occupation de 96,5% et une croissance de chiffre d'affaires de 17,9% en 2024-2025 démontrent l'attractivité durable de la localisation. Les services et commodités à proximité incluent les restaurants, commerces, espaces verts et accès aux plages, renforçant l'attrait du site pour les touristes et événements haut de gamme.
Composition du projet
Superficie totale
465 m²
Nombre de lots
1
Prévisionnel financier
Refinancement
2 200 000 €
Frais financiers
166 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Informations accessibles après inscription.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour juillet
Mai 2026
Début de la collecte
Juin 2026
Fin de la collecte
Juillet 2026
Début des reversements mensuels
Juillet 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques






