Villa Plage Pampelonne

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste en l’acquisition puis la revente d’une villa haut de gamme située 1 Allée Robert Le Bel à Ramatuelle, au cœur d’un secteur résidentiel extrêmement prisé et marqué par une forte rareté foncière. Le bien développe 485 m² habitables sur un terrain de 3 660 m², au sein d’un environnement préservé à proximité immédiate de la plage de Pampelonne.

L’opération repose sur un schéma simple et entièrement maîtrisé : il n’est prévu aucun travaux, aucun aménagement lourd, ni aucune transformation structurelle. La villa est commercialisée en l’état, ce qui permet d’éviter les risques techniques liés aux chantiers, les aléas de délais et les variations de coûts.

L’intérêt principal du projet réside dans la valorisation d’un actif rare bénéficiant déjà d’un permis de construire purgé de tous recours, autorisant la création de six suites, un garage double et une piscine à débordement.

Ce permis sécurise l’opération et constitue un élément de valeur pour l’acquéreur final, qui dispose ainsi d’un potentiel d’évolution immédiatement utilisable s’il souhaite engager un projet d’extension.

La stratégie vise donc une revente rapide sur le segment des biens premium supérieurs à 10 M€, largement soutenu par une clientèle internationale. Dans ce marché très liquide et en tension, la combinaison entre l’emplacement, le potentiel du permis purgé et l’absence de travaux à réaliser fait de cette opération un montage court, lisible et maîtrisé.

Le financement initialement projeté sur 12 mois peut s'étendre jusqu'à 18 mois. Au delà de 12 mois, le taux d'intérêt pour les investisseurs passera à 9,5%/an.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

La villa est située dans l’un des secteurs les plus prestigieux de Ramatuelle, à quelques minutes à pied ou en voiture de la célèbre plage de Pampelonne et de ses établissements emblématiques (Club 55, Verde, Byblos Beach…).

Ce secteur bénéficie d’un zonage extrêmement restreint, où très peu de terrains restent disponibles et où les permis de construire sont délivrés sous conditions strictes en raison de la protection littorale. Cette situation crée une rareté foncière structurelle, qui contribue à la valorisation des propriétés existantes.

Le quartier se compose de grandes villas préservées, souvent dissimulées dans un environnement paysager dense, offrant calme, sécurité et intimité. La clientèle locale est majoritairement internationale, avec une forte présence d’acquéreurs venant d’Europe du Nord, des États-Unis, d’Asie et du Moyen-Orient.

Les transactions y dépassent fréquemment les 10 à 15 M€, avec une dynamique particulièrement soutenue sur les biens déjà valorisés ou bénéficiant d’un potentiel d’extension validé.

La localisation de la villa, au sein d’un environnement naturel protégé tout en restant proche des centres d’intérêt du Golfe de Saint-Tropez, en fait un actif recherché par une clientèle haut de gamme à la recherche de biens clés en main ou à fort potentiel d’évolution.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 7 388 000 €, comprenant notamment le prix d’achat du bien, les frais de notaire, les frais d’agence et les frais financiers liés au montage.

L’opération est financée par un apport du porteur de 2 388 000 €, complété par un montant de 5 000 000 € apporté par les investisseurs Bricks. Cette répartition assure une implication significative du porteur dans le montage et permet de sécuriser la mise en œuvre de l’opération.

La revente est prévue à 13 400 000 €, conformément aux données observées sur le secteur. Sur cette base, la marge attendue s’établit à 6 012 000 €.

L’ensemble des postes a été évalué avec prudence : aucun travaux lourds n’est prévu, ce qui limite les risques techniques, et le permis purgé réduit les incertitudes administratives. Cette structuration vise à assurer une visibilité claire sur le déroulement de l’opération et les conditions de sa revente.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Clause – Hypothèque et Subordination du Crédit Vendeur

La présente émission obligataire est garantie par la prise d’une hypothèque conventionnelle de premier rang consentie par la société émettrice, au profit du Représentant des Masse des Obligataires, sur l’immeuble sis :

1 Allée Robert Le Bel, 83350 Ramatuelle, cadastré section AH n°564, d’une superficie de 3 660 m², comprenant une villa d’environ 485 m² habitables, objet du permis de construire n°083 101 23 00029 délivré le 28 juillet 2023, autorisant la construction de six suites, un garage double et une piscine à débordement.

Cette hypothèque de premier rang garantit le remboursement intégral du capital, des intérêts et 20% d'accessoires dus aux porteurs d’obligations, conformément aux dispositions du présent contrat.

Un crédit vendeur d’un montant de deux millions deux cent trente huit mille euros (3 238 000 €) est par ailleurs consenti par Monsieur Olivier Florent LE BEL, vendeur du bien, au profit de la société émettrice, dans le cadre du paiement du prix d’acquisition.

Il est expressément convenu que ce crédit vendeur est irrévocablement subordonné aux droits des porteurs d’obligations et postérieur à l’hypothèque de premier rang consentie au profit de ces derniers.

En conséquence :

La clause résolutoire et toute faculté de rachat stipulées dans l’acte d’acquisition au profit du vendeur ne pourront être exercées qu’après le remboursement intégral du capital, des intérêts et accessoires dus aux porteurs d’obligations.

Le privilège de vendeur éventuellement inscrit pour sûreté du crédit vendeur sera de rang postérieur à l’hypothèque consentie aux Obligataires.

Le vendeur accepte expressément cette subordination et renonce à toute action ou inscription susceptible d’affecter le rang de l’hypothèque au profit des porteurs d’obligations.

Les notaires instrumentaires sont chargés d’insérer cette stipulation dans l’acte authentique d’acquisition et de garantir le classement effectif de l’hypothèque au premier rang, conformément aux présentes.

Cette clause a pour objet d’assurer la priorité absolue des porteurs d’obligations sur toute somme provenant de la revente ou de la réalisation du bien financé.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Apport en fonds propres

Dans le cadre du financement de l’acquisition de l’immeuble sis 1 Allée Robert Le Bel, 83350 Ramatuelle, cadastré section AH n°564, la société émettrice justifie d’un apport global d’un montant de deux millions trois cent quatre-vingt-huit mille euros (2 388 000 €), décomposé comme suit :

Une somme de cent cinquante mille euros (150 000 €) déjà versée entre les mains du notaire instrumentaire avant la date de signature du présent contrat, constituant l’apport en numéraire de la société émettrice ;

Un crédit vendeur d’un montant de deux millions deux cent trente-huit mille euros (2 238 000 €) consenti par Monsieur Olivier Florent LE BEL, vendeur du bien, au profit de la société émettrice.

Le crédit vendeur ainsi consenti s’analyse comme un complément d’apport au sens du présent financement.

Il est expressément convenu que ce crédit vendeur est irrévocablement subordonné aux droits des porteurs d’obligations, et postérieur en rang et en paiement à l’hypothèque de premier rang consentie au profit des Obligataires dans le cadre du présent contrat.

Vue sur le compte bancaire principal

La société émettrice s’engage à fournir au Représentant des Masse des Obligataires une vue permanente et actualisée du compte bancaire principal dédié au financement de l’opération, sur lequel seront centralisés l’ensemble des flux relatifs au projet.

En cas de déconnexion, d’interruption technique ou de perte d’accès à la synchronisation bancaire, la société émettrice a l’obligation de resynchroniser ledit compte bancaire dans un délai maximum de quarante-huit (48) heures à compter de la demande du Représentant des Masse ou de la détection de la déconnexion.

Le défaut de resynchronisation dans les délais vaut manquement aux obligations d’information et pourra constituer un évènement de défaut au sens du présent contrat, permettant au Représentant des Masse de mettre en œuvre toute mesure de contrôle ou de protection jugée nécessaire à la sécurité des Obligataires.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.