Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Apport personnel de 30%
Pour tous ses projets, dont celui-ci, le porteur de projet apporte 30% minimum du montant du projet.
100k€ de marge minimum
Dans un scénario pessimiste, la marge de cette opération est de 100k€
Expérience du porteur
Le porteur de projet a réalisé 12 opérations de ce type depuis 2015.
4 mois d'intérêts séquestrés
Dès la clôture de la collecte, 5000€ sont conservés en séquestre sur un compte Bricks pour payer les 4 premiers mois d'intérêts.
Localisation adaptée
L'emplacement bénéficie d’un bon potentiel d’attractivité pour des futurs acheteurs ou locataires
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Ce projet consiste en l’acquisition, la division de terrain et la revente, dans le but de maximiser la valeur à la revente. Le terrain de 1 700 m², sur lequel se trouve une maison de 130 m², est situé à Alès, dans le quartier du Bas Brésis, et sera divisé en trois lots distincts pour être revendus séparément.
Le porteur de projet a l'intention d'acheter ce terrain, incluant la maison, et de le diviser en 3 lots :
- Maison avec terrain de 550 m², estimée à 180 000 €
- Lot A avec 550 m² de terrain (accès depuis la route), estimé à 100 000 €
- Lot B avec 550 m² de terrain (accès via servitude), estimé à 89 000 €
Les estimations ont été réalisées par des agences mandatées pour cette mission.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le terrain est situé au 478 chemin des Tilleuls, dans le quartier du Bas Brésis à Alès. Ce secteur résidentiel est à la fois calme et proche du centre-ville, avec un accès facilité aux commodités essentielles telles que les écoles, les installations sportives et les services publics. Le quartier présente un bon potentiel d’attractivité pour des acheteurs ou locataires, particulièrement les familles ou les personnes cherchant un cadre tranquille à proximité des services.
Structure financière
L’acquisition du terrain, comprenant la maison, ainsi que les frais annexes, s’élève à un montant total de 220 000 €, répartis comme suit :
- Achat du terrain et de la maison : 200 000 €
- Frais de notaire : 6 000 € - Frais d’agence : 8 000 €
- Géomètre : 3 500 €
- Étude de sol thermique : 600 €
- Architecte : 2 500 €
Le porteur de projet prévoit de diviser le terrain en trois lots distincts pour optimiser la rentabilité à la revente.
Les estimations financières sont les suivantes :
- Scénario optimiste : La revente des trois lots (maison avec terrain, lot A et lot B) est estimée à 369 000 €, générant une plus-value brute de 149 000 €.
- Scénario prudent : En prenant en compte une estimation de prix plus basse, la revente des trois lots pourrait atteindre 320 000 €, garantissant tout de même une plus-value de 100 000 €.
Dans les deux scénarios, la rentabilité est assurée, et le projet présente une marge de sécurité confortable, même dans une hypothèse de prix plus modérée.
Garanties pour les investisseurs
Séquestre de fonds
5000€ de fonds propres sont séquestrés chez Bricks pour le paiement des premiers intérêts.
Hypothèque rang 1
Hypothèque de rang 1 sur l'actif à hauteur de 150 000€ en principal et 20% d'accessoires.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Apport en fonds propres
Un minimum de 82 000€ sera apporté en fonds propres par l'associé à l'acquisition.
Où se situe le projet ?
Alès, FR
Le terrain est situé au 478 chemin des Tilleuls, dans le quartier du Bas Brésis à Alès. Ce secteur résidentiel est à la fois calme et proche du centre-ville, avec un accès facilité aux commodités essentielles telles que les écoles, les installations sportives et les services publics. Le quartier présente un bon potentiel d’attractivité pour des acheteurs ou locataires, particulièrement les familles ou les personnes cherchant un cadre tranquille à proximité des services.
Composition du projet
Superficie totale
1 700 m²
Nombre de lots
3
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour décembre
Octobre 2024
Début de la collecte
Novembre 2024
Fin de la collecte
Décembre 2024
Début des reversements mensuels
Juin 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques