Liberty Plaza Luxembourg-Ville

Mise à Jour : Taux d'Intérêt Revalorisé à 9,00 %

Informations accessibles après inscription.

Le taux d'intérêt annuel est ainsi porté de 8,00 % à 9,00 %.

Cette nouvelle condition, plus favorable, s'applique à l'ensemble des prêteurs (existants et à venir) et pour toute la durée du prêt. Toutes les autres caractéristiques du financement, notamment les garanties, demeurent inchangées.

Opportunité de l'investissement :

Ce projet porte sur le refinancement partiel d’un actif commercial existant, “Liberty Plaza”, situé 12–18, rue Joseph Junck, dans le quartier de la Gare à Luxembourg-Ville.

L’opération ne vise pas à financer un achat ni des travaux, mais à mobiliser une partie de la valeur de cet actif déjà détenu et pleinement loué, afin de dégager des liquidités pour de nouvelles acquisitions du groupe du porteur de projet.

L’actif comprend environ 1 125 m² de surfaces commerciales, complétés par 70 m² d’archives et 10 places de stationnement souterrain.

Ces espaces sont quasiment intégralement loués (94 %) à des enseignes reconnues et pérennes :

- Naturalia / Monoprix, référence dans l’alimentation bio,

- G21 (777 Big Win), commerce spécialisé,

- Amstress Bar, établissement de restauration de centre-ville.

L’ensemble génère près de 458 000 € de loyers nets par an, contre un loyer de marché estimé à 527 000 €, traduisant un potentiel de revalorisation à moyen terme.

Une expertise Colliers Luxembourg (juillet 2025) évalue la valeur de Liberty Plaza à 10,25 M€ en scénario “vente de société” et 9,3 M€ en scénario “vente d’actif”, pour un rendement brut de 4,44 %.

Le refinancement envisagé d’un montant de 5,0 M€ aboutit à un ratio prêt/valeur (LTV) situé entre 45 % et 54 %, niveau jugé prudent compte tenu de la qualité locative et de la localisation.

Le remboursement du prêt s’effectuera in fine à l’échéance, via un refinancement bancaire classique sur un actif stabilisé.

Compte tenu de la localisation au Luxembourg de la société, Bricks ne prélèvera pas de fiscalité à la source sur ce projet sur les revenus générés par l'émission obligataire (à savoir la flat tax à 30%). Il vous incombera, en tant qu'investisseur, de déclarer les revenus perçus au titre de cet investissement auprès des autorités fiscales compétentes.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Liberty Plaza se situe au 12–18, rue Joseph Junck, au cœur du quartier de la Gare de Luxembourg-Ville, l’un des pôles commerciaux les plus fréquentés du pays.

Cet emplacement stratégique combine visibilité, densité commerciale et excellente accessibilité :

- à 50 mètres de la Gare Centrale, hub ferroviaire et multimodal de la capitale,

- desservi par le tramway, plusieurs lignes de bus et des axes routiers majeurs (A3, A6),

- entouré de commerces de proximité, restaurants et bureaux, générant une fréquentation continue.

Ce quartier est en constante évolution avec des programmes de modernisation du Plateau Bourbon et des réaménagements urbains visant à renforcer son attractivité.

Les valeurs immobilières y dépassent 10 000 €/m² pour les actifs de qualité, et la demande locative reste soutenue, portée par le flux quotidien de navetteurs et la proximité immédiate du centre-ville et du Kirchberg (quartier européen et financier).

Grâce à cet environnement mixte et dynamique, Liberty Plaza bénéficie d’une stabilité locative élevée, d’une bonne liquidité de marché et d’une valeur patrimoniale durable.

Structure financière

Le financement est réalisé sous forme d’un prêt simple de droit français, dans le cadre du règlement européen ECSP (UE 2020/1503).

Caractéristiques principales :

- Montant total : 5 000 000 €

- Durée : 24 mois, avec option de prorogation de 24 mois à la main de l’emprunteur

- Taux d’intérêt annuel : 8 %, servi mensuellement

- Remboursement du capital : in fine

- Remboursement anticipé : possible à tout moment, sans pénalité

Les intérêts sont intégralement couverts par les loyers en place.

La sortie du financement est prévue par un refinancement bancaire, appuyé sur la valeur d’actif élevée et la stabilité locative.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

Christophe VON ROESGEN se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Autres

Clause de non-cession et de non-endettement complémentaire : l’emprunteur s’engage à ne pas céder l’actif, ni à contracter de nouvelles dettes garanties par celui-ci, sans l’accord préalable et écrit de BRICKS SAS agissant pour le compte des prêteurs.

Assurances : maintien de l’ensemble des assurances locatives, multirisques et PNO sur l’actif pendant toute la durée du prêt, avec désignation de BRICKS SAS en tant que bénéficiaire ou co-assuré en cas de sinistre.

Nantissement des loyers : les loyers issus des baux commerciaux conclus sur l’immeuble sont nantis au profit des prêteurs, représentés par BRICKS SAS, afin d’assurer la priorité du service des intérêts et du remboursement du capital.

Nantissement de titre

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