Division Virolois Tourcoing

TourcoingMarchand de biens

1 / 6

Taux annuel brut9,50 % /an

Score Bricks :

Très solide

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Tourcoing 59200

Le projet VIROLOIS est situé à Tourcoing (59200).

Valeur estimée

La valeur de revente estimée s'établit à 2 235 000 € pour une marge brute prévisionnelle de 1 485 000 €.

Acquisition

Le prix d'acquisition s'établit à 750 000 €.

Hypothèque rang 1

Une hypothèque de rang 1 porte sur l'actif financé, majorée de 20 % d'accessoires.

Intérêts séquestrés

6 mois d'intérêts sont placés sous séquestre pour les premiers paiements d'intérêts.

Travaux séquestrés

16 700 € sont séquestrés pour les travaux et décaissés sur présentation de factures à venir.

Présentation

L’opération Virolois porte sur l’acquisition et la revente après division d’un ancien site industriel situé au 205 rue du Virolois à Tourcoing, dans la métropole lilloise. Cet ensemble comprend environ 7 515 m² de bâti sur un terrain de 16 519 m². Organisé autour d’un bâtiment édifié en 1903 pour accueillir la filature Flipo Fils Aînés, il témoigne de l’histoire textile de la ville et demeure inoccupé depuis 2013.

Informations accessibles après inscription.

Avec des travaux limités, l’opération vise à remettre en usage ce patrimoine existant, sous réserve des autorisations nécessaires aux aménagements et éventuels changements de destination.

La commercialisation a débuté en amont de l’acquisition. Trois lots font l’objet de promesses unilatérales de vente signées pour un montant total de 435 000 €. Une offre d’achat de 800 000 € a également été reçue pour le bâtiment principal, prévoyant notamment une confirmation par le service de l’urbanisme de la possibilité de principe d’un changement de destination vers l’habitation. Ces démarches constituent les premières avancées commerciales de l’opération, dont les autres composantes sont destinées à être cédées séparément ou en bloc.

Où se situe le projet ?

Tourcoing, FR

Ouvrir la carte

Le projet se situe au 205 rue du Virolois à Tourcoing, au sein de la Métropole Européenne de Lille, à proximité de Roubaix et de la frontière belge. Marqué par l’histoire textile de la ville, le quartier du Virolois accueille un tissu urbain dense mêlant habitat et activités économiques. La reconversion du site s’inscrit dans la continuité de cette identité industrielle, avec l’objectif de remettre en usage un ensemble aujourd’hui vacant.

Le site bénéficie d’une desserte en transports en commun. Selon les indications du porteur, un arrêt de bus se trouve à environ trois minutes à pied, permettant de rejoindre la gare SNCF en cinq minutes, le centre-ville en neuf minutes et le métro en une dizaine de minutes. Cette accessibilité constitue un atout pour la commercialisation des différentes composantes du site auprès de particuliers, d’entreprises et d’investisseurs.

Le foncier est situé en zone UCA2.1.3, présentée comme une zone de tissu urbain mixte dense permettant notamment des usages d’habitation, d’activité, de bureaux et de commerce. Cette mixité ouvre plusieurs perspectives de valorisation, sous réserve des règles et autorisations applicables à chaque lot. La Ville de Tourcoing a exprimé un accueil favorable au programme présenté en commission urbanisme en juillet 2026, tout en invitant le porteur à poursuivre ses études. Cet accueil constitue un contexte favorable au développement du projet, sans valoir autorisation d’urbanisme.

Composition du projet

Superficie totale

16 370 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

750 000 €

Frais de notaire

15 000 €

Travaux

36 000 €

Séquestre d'intérêts (6 mois)

65 000 €

Frais de garanties (hypothèque)

12 000 €

Frais financiers

72 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente). Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur. L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles. Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO. Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

16 700 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures. Les fonds versés au titre du séquestre travaux sont exclusivement affectés au financement de travaux à réaliser postérieurement à la date de signature du présent contrat obligataire. Sauf stipulation expresse contraire prévue au présent contrat, aucune dépense engagée antérieurement à la signature ne pourra être remboursée ou financée au moyen de cette poche de séquestre. Le déblocage des fonds séquestrés interviendra uniquement sur présentation de factures à venir. Cette disposition a pour objet de garantir que les sommes issues du séquestre travaux contribuent exclusivement à l’amélioration de la valeur du bien immobilier financé, conformément à l’intérêt des investisseurs. Toute dérogation à cette règle devra être expressément mentionnée dans le corps du présent contrat obligataire ou dans une annexe y afférente. De plus, le représentant de la Société confirme avoir pris connaissance des la politique concernant les facture acceptées par Bricks

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour novembre

Septembre 2026

Début de la collecte

Octobre 2026

Fin de la collecte

Novembre 2026

Début des reversements mensuels

Mai 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques