Domaine équestre St-Martial-d'Artenset

Opportunité de l'investissement :

Cette opération de refinancement offre une opportunité unique de soutenir un domaine équestre de prestige, situé à Saint-Martial-d’Artenset, en Dordogne. Étendu sur 20,9 hectares, ce bien d’exception, actuellement sous mandat de vente, bénéficie d’une valorisation nette vendeur de 1,9 million d’euros, établie en avril 2025. La propriété se distingue par ses infrastructures haut de gamme : une écurie privée de 750 m², dont 480 m² habitables, un dépôt de stockage de 300 m², une maison de gardien de 200 m², ainsi que des équipements équestres de premier ordre, comprenant une carrière de 5 400 m², un rond d’Havrincourt, des paddocks, des prés, un verger, un potager, un jardin d’agrément, trois étangs et une forêt.

Le projet recherche un refinancement pour rembourser une partie des comptes courant d'associés de 1M€ qui ont été injectés dans le projet et racheter les parts d'un des associés par l'autre associé. Les fonds couvriront le remboursement d’avances associées, une année d’intérêts et les frais financement, et ce le temps de la revente du domaine qui est actuellement en vente chez agence immobilière.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le domaine est situé au 321 & 337 Chemin des Migrousses, Lieu-dit Geneste, à Saint-Martial-d’Artenset, dans le sud de la Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine. Cette localisation allie accessibilité et cadre naturel préservé, à seulement 1h15 de Bordeaux et 30 minutes de Bergerac. Le secteur, prisé pour son authenticité et la qualité de ses paysages, bénéficie d’une forte demande pour les résidences secondaires et les projets de tourisme vert, d’agrotourisme ou d’accueil équestre. Dans un contexte post-Covid, où la recherche de qualité de vie et de nature s’est accentuée, cette propriété combine proximité avec des pôles urbains dynamiques et environnement rural haut de gamme, renforçant son potentiel de valorisation patrimoniale et sa liquidité à la revente.

Structure financière

Le projet nécessite un financement total de 504 000 euros, entièrement apporté par les investisseurs Bricks. Cette somme couvre le refinancement de 400 000 euros d’avances initiales des associés, 7 500 euros de frais de notaire et 96 500 euros pour sécuriser une année d’intérêts.

La revente du domaine, valorisé à 1,9 million d’euros, est prévue pour générer une marge de 796 000 euros après déduction des coûts totaux de l’opération, estimés à 1,104 million d’euros. Avec un ratio prêt-valeur inférieur à 30 %, cette opération offre une sécurité financière solide, renforcée par la commercialisation déjà en cours du bien, pour une stratégie de sortie claire et rapide.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 2

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Séquestre de fonds

12 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.