Immeuble Amiens

Opportunité de l'investissement :

Acquisition d’un immeuble en monopropriété situé à Amiens, d’une surface totale de 102 m², réparti sur trois niveaux. Le bien est en bon état et ne nécessite que des améliorations énergétiques pour optimiser sa valorisation.

L’objectif est une revente après optimisation, permettant de générer une plus-value. Le bien est acquis pour 204 000 €, avec un coût total d’opération estimé à 230 000 €. Une revente est envisagée à 260 000 € minimum. Son emplacement stratégique et la dynamique du marché amiénois assurent une valorisation et une sortie rapide.

Le financement est prévu sur une durée initiale de 36 mois, avec une possibilité d'extension jusqu'à 60 mois. Au-delà de la période de 36 mois, le taux annuel pour les investisseurs sera porté à 10,5 %.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Situé dans le quartier Saint-Anne (n°54, 56 rue de Cagny), à quelques minutes à pied de la gare SNCF d'Amiens, l'immeuble se trouve dans un quartier dynamique et recherché pour sa proximité avec les écoles, commerces et transports en commun. La gare, permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en 1h07 via le TER, constitue un atout majeur pour les navetteurs.

Avec le projet de TGV reliant Amiens à l’Île-de-France prévu pour 2026, la valeur de l’immeuble pourrait significativement augmenter. La demande locative y est forte, notamment pour la colocation, grâce à la proximité des universités et du centre-ville.

Structure financière

Le bien a été acquis pour un montant de 204 000 €, avec un coût total de l’opération estimé à 230 000 €, comprenant l’ensemble des frais associés. L’objectif de la revente est fixé à un minimum de 260 000 €, sur la base des prévisions du marché local.

Le financement repose sur un apport personnel de 40 000 € (soit 20 % du montant total), complété par un financement Bricks de 190 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer à hauteur de 190 000,00€ en principal et 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 40 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 8 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.