Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Rentabilité attractive et période d'investissement courte
Un rendement annuel de 11 %, avec une période d'investissement sur 12 mois seulement.
Projet sécurisé
Hypothèque de premier rang sur l'immeuble, cautions personnelles et séquestre de 10 000 € pour sécuriser les intérêts.
Emplacement stratégique
Situé à proximité de la gare de Nevers, dans un quartier en plein développement.
Pas de travaux de rénovation
Achat-revente express sans travaux, minimisant les délais et les risques liés aux rénovations.
Expérience des porteurs
Les porteurs de projet ont des expériences précédentes dans l'achat-revente rapide.
Présentation
Opportunité de l'investissement
Le projet "Gare" consiste en l'achat-revente d'un immeuble de rapport sans travaux situé à Nevers, comprenant 5 appartements (3 T3 et 2 T2) et un local professionnel déjà loué. L'immeuble, d'une surface totale de 280 m², est stratégiquement placé au 12 bis rue de Charleville-Mézières, à proximité de la gare de Nevers, un secteur à fort potentiel locatif.
L'investissement repose sur une stratégie d'achat à bas coût (136 000 € incluant frais de notaire) pour une revente ciblée à 210 000 €, offrant ainsi une marge intéressante. Le local professionnel génère un revenu locatif annuel de 4 092 €, ce qui renforce la rentabilité immédiate de l'actif. Ce projet propose une rentabilité attractive pour les investisseurs avec un taux d'intérêt fixe de 11 % sur une durée de 12 mois, assortie d'une possibilité de remboursement anticipé en cas de revente un à un des appartements.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
L'immeuble se situe à Nevers, au 12 bis rue de Charleville-Mézières, dans un quartier dynamique et bien desservi, à seulement 500 mètres de la gare. Cette localisation stratégique garantit une demande locative constante et offre de belles perspectives pour une revente rapide et rentable de l'immeuble.
Structure financière
Le financement de ce projet se fera par le biais d'une collecte de 136 000 € sous forme d'obligations simples avec une hypothèque de premier rang sur l'immeuble. Les associés apportent un total de 20 000 € en fonds propres, dont 10 000 € seront séquestrés pour garantir le paiement des premiers intérêts. Les obligations offrent un taux fixe de 11 % sur une durée de 12 mois, avec possibilité de remboursement anticipé.
Garanties pour les investisseurs
- Informations accessibles après inscription.
- Informations accessibles après inscription.
- - Séquestre de fonds : 10 000 € séquestrés pour le paiement des premiers intérêts.
- - Apport en fonds propres : 20 000 € apportés par les associés avant décaissement des fonds par Bricks.
Où se situe le projet ?
Nevers, FR
L'immeuble est situé au 12 bis rue de Charleville-Mézières, dans la ville de Nevers, département de la Nièvre (58), en région Bourgogne-Franche-Comté. Cette localisation présente plusieurs atouts stratégiques qui en font une opportunité intéressante pour les investisseurs :
- - Proximité de la Gare de Nevers : L'immeuble se trouve à environ 500 mètres de la gare, offrant une excellente accessibilité pour les locataires et futurs acquéreurs. Cette proximité favorise également la valorisation de l'immeuble, notamment pour des investisseurs recherchant des biens proches des infrastructures de transport.
- - Quartier dynamique et en développement : Le secteur autour de la rue de Charleville-Mézières bénéficie d'un environnement urbain dynamique avec une mixité d'activités résidentielles, commerciales et professionnelles. Les efforts de rénovation urbaine et d'amélioration des infrastructures locales augmentent l'attractivité du quartier.
- - Accès aux commodités : L'immeuble est bien desservi par des commerces de proximité, des écoles, des services publics et divers lieux de loisirs. La localisation centrale à Nevers assure un accès facile aux supermarchés, restaurants, cafés, et autres commodités essentielles, ce qui est un facteur clé pour attirer et retenir des locataires.
- - Ville à taille humaine : Nevers est une ville de taille moyenne offrant un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, ses berges de la Loire et son centre historique riche en patrimoine. Cette qualité de vie attire une population variée, incluant des étudiants, des familles, et des professionnels.
- - Potentiel de valorisation : Le marché immobilier de Nevers, tout en restant abordable comparé à des villes plus grandes, présente des opportunités de valorisation intéressante. L’offre limitée de biens similaires à la vente dans ce secteur et à ce prix confère à cet immeuble un potentiel de revente attractif.
- - Connexion routière et transport : En plus de la gare, Nevers est bien connectée par les réseaux routiers, notamment par l'A77 qui relie la ville à Paris et aux autres grandes agglomérations. Cette accessibilité améliore l’attrait de l’immeuble pour les investisseurs cherchant à capter une clientèle de navetteurs ou de nouveaux résidents cherchant à s'installer hors des grandes villes.
En résumé, la localisation de cet immeuble à Nevers, à proximité immédiate de la gare et dans un quartier dynamique, offre un cadre propice à la valorisation de l'investissement, combinant accessibilité, commodités et potentiel de développement immobilier.
Composition du projet
Superficie totale
280 m²
Nombre de lots
6
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour novembre
Octobre 2024
Début de la collecte
Novembre 2024
Fin de la collecte
Novembre 2024
Début des reversements mensuels
Novembre 2025
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques