Maison Fourqueux Saint-Germain

Opportunité de l'investissement :

Construction d’une maison individuelle de 220 m² sur un terrain de 488 m², dans un lotissement privé de 4 résidences, garantissant tranquillité et exclusivité. Le projet, encadré par un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), assure transparence et rigueur.

Située dans le quartier résidentiel du Moulin à Vent, cette maison à l’architecture bourgeoise combine élégance classique, confort moderne et performances environnementales. Avec une emprise au sol de 30 % (jusqu’à 90 m² par niveau), elle offre un potentiel d’extension.

Conçue pour être écologique et moderne, elle privilégie l’optimisation des espaces et la lumière naturelle.

La maison comprend :

- Rez-de-chaussée : Pièces de vie ouvertes sur le jardin, exposées plein sud.

- Étage : Suite parentale avec dressing et salle de bain, 3 chambres avec salles de bain et rangements.

- Combles : Aménageables pour plus de flexibilité.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Implanté à Fourqueux, quartier résidentiel très recherché de Saint-Germain-en-Laye, le projet bénéficie d’un emplacement d’exception à l’ouest de Paris, au cœur d’un environnement préservé et convoité.

L’adresse se distingue par sa connectivité optimale : à seulement 5 minutes à pied du renommé golf de Saint-Germain-en-Laye et à 10 minutes du Lycée International, référence capitale qui attire une clientèle familiale, tant locale qu’expatriée, nourrissant ainsi une forte demande immobilière sur le secteur. Les transports en commun (RER, bus) ainsi que les axes routiers majeurs permettent de rejoindre rapidement Paris ou La Défense, facilitant ainsi le quotidien des actifs.

Le quartier séduit par ses espaces verts, la richesse de ses équipements sportifs et culturels, ainsi que la variété de ses commerces et services, offrant ainsi aux familles un cadre de vie privilégié.

Atout rare et recherché : le terrain, situé en hauteur, offre une vue panoramique dégagée sur Paris et La Défense, conférant au projet une vraie plus-value et un supplément d’exception.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 1 156 000 €, incluant l’acquisition du terrain pour 467 000 €, les travaux pour 470 000 €, ainsi que 219 000 € de frais financiers. 

Le financement du projet repose sur un apport des associés à hauteur de 200 000 €, complété par une levée de fonds via les investisseurs Bricks pour un montant de 956 000 €.

La revente prévisionnelle du bien est estimée à 1 450 000 €, générant une marge brute attendue de 294 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme minimum de 200 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Tout frais supplémentaires qui viendraient à ne pas avoir été provisionnés initialement dans ce financement seront à rajouter par la Société pour que le projet aboutisse dans les meilleures conditions.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Séquestre de fonds

18 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 470 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.