Immeuble Bordeaux Jules Guesde

Opportunité de l'investissement :

Ce projet concerne l'acquisition et la mise en copropriété d'un immeuble à Bordeaux, composé de trois appartements. L'objectif est de diviser l'immeuble en plusieurs lots, dont deux sont déjà réservés, démontrant l'attractivité du projet. Les lots restants offrent une opportunité d'optimiser la rentabilité à travers la vente à la découpe.

Pour assurer un retour sur investissement régulier, les appartements seront loués en attendant leur revente, générant ainsi des revenus mensuels. Un séquestre de six mois est mis en place pour garantir la trésorerie nécessaire au paiement des coupons mensuels des investisseurs. Cette stratégie vise à maximiser les profits à court terme tout en assurant une stabilité financière temporaire par la location des biens non vendus.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Situé à Bordeaux, au 64 rue Jules Guesde, à seulement 700 mètres de la Place de la Victoire, le projet bénéficie d'un emplacement central et recherché. Il se trouve dans une rue calme, offrant un cadre de vie agréable tout en restant proche des commerces, des transports et des services. Un parking souterrain à proximité immédiate facilite le stationnement pour les résidents et les visiteurs.

Cette localisation stratégique, alliant dynamisme urbain et tranquillité, représente un atout majeur pour la valorisation et la revente du bien.

Structure financière

L’opération représente un coût total de 470 000 €, incluant l’acquisition de l’immeuble pour 430 000 €, 9 000 € de travaux et le reste en frais. Le projet est financé par un prêt bancaire de 405 000 €, un apport personnel de 10 000 € et un financement Bricks de 55 000 €.

La revente des trois appartements est estimée à 605 000 €, générant une marge prévisionnelle de 135 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 2

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Apport en fonds propres

La somme de 10 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.