35 appartements Parc du Pilat

Saint-Genest-MalifauxMarchand de biens

1 / 17

Taux annuel brut9,00 % /an

B+

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Rentabilité 23,6%

Marge brute de 153 000 € sur coût d'opération 647 000 € avec valeur de revente 800 000 € validée par expertise indépendante.

Garanties 100%

7 garanties couvrant intégralement la collecte : hypothèque rang 1, apport 100 000 €, séquestre 191 000 €, caution solidaire des porteurs.

Localisation premium

Parc naturel du Pilat, 10 min Saint-Étienne Métropole, 30 min Annonay, marché immobilier en hausse 12% en 2025.

Apport 100 K€

60 000 € chez notaire avant déblocage + 40 000 € en factures de travaux payées, démontrant engagement réel des porteurs.

35 logements

Division en 35 lots créant diversité typologique et flexibilité commerciale (plateaux à aménager + 10 garages).

Présentation

Le projet Riocreux est une opération de marchand de biens portant sur l'acquisition, la réhabilitation complète et la division en copropriété d'un ancien foyer éducatif situé à Saint-Genest-Malifaux en Loire. Cette opération d'envergure porte sur l'acquisition d'un bien immobilier de 3 500 m² habitables composé de plusieurs bâtiments implantés sur un terrain de 2 hectares. Le bien sera entièrement restructuré et divisé en 35 logements destinés à la revente sous forme de plateaux à aménager, permettant aux acquéreurs de finir les intérieurs selon leurs préférences.

La stratégie d'opération repose sur l'achat-rénovation-revente avec une approche flexible. L'acquisition est prévue pour 325 000 €, avec un budget de travaux de 231 000 € permettant une réhabilitation complète et une mise aux normes. La majorité des lots seront commercialisés comme plateaux à aménager, ciblant les investisseurs et marchands de biens.

La durée totale de l'opération projetée sur 12 mois peut s'étendre jusqu'à 24 mois. Le calendrier prévoit la signature du compromis, le démarrage des travaux, la commercialisation en parallèle des travaux, et la finalisation des ventes. Les travaux de réhabilitation se poursuivront jusqu'à la livraison finale pour les finitions et les aménagements extérieurs. Le coût total d'opération s'élève à 647 000 € (acquisition 325 000 € + frais de notaire 8 000 € + travaux 231 000 € + séquestre d'intérêts 28 000 € + frais hypothèque 9 000 € + frais financiers 46 000 €), générant une marge brute de 153 000 € sur une valeur de revente estimée à 800 000 €.

Où se situe le projet ?

Saint-Genest-Malifaux, FR

Ouvrir la carte

Saint-Genest-Malifaux est une commune de la Loire située à 10 minutes de Saint-Étienne Métropole (407 000 habitants) et 30 minutes d'Annonay. La commune bénéficie d'une localisation stratégique à l'interface entre les pôles urbains majeurs et le Parc naturel du Pilat, offrant une proximité immédiate aux activités de plein air (randonnée, parapente, ski de fond, VTT). L'accessibilité est assurée via la Départementale D1082 et les transports en commun avec une ligne de bus à 5 minutes à pied.

Le contexte du marché local est favorable. La zone enneigée à 800 m d'altitude crée une demande saisonnière importante pour résidences secondaires et logements de vacances. Le marché immobilier local affiche une dynamique positive avec une hausse de 12% des prix en 2025. Les prix au m² sont accessibles (1 701 €/m² en moyenne) comparés à Saint-Étienne Métropole (1 960 €/m² pour maisons), créant une opportunité pour les investisseurs cherchant des rendements locatifs.

Les services et commodités de proximité incluent écoles, commerces, services administratifs, centre médical et pharmacie. Le barrage de Saint-Genest-Malifaux constitue un atout majeur en termes de qualité de vie et d'attractivité paysagère, créant un environnement prisé pour les résidences secondaires. Les espaces verts et la proximité du Parc naturel offrent un cadre de vie exceptionnel.

Le potentiel du secteur pour ce type d'opération est élevé. La demande locale est forte pour les logements abordables et pour les garages en zone enneigée. La combinaison de l'accessibilité urbaine, de l'attractivité touristique et de la demande locale crée un environnement favorable pour la commercialisation rapide des lots auprès d'investisseurs et marchands de biens.

Composition du projet

Superficie totale

3 500 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

325 000 €

Frais de notaire

8 000 €

Travaux

231 000 €

Séquestre d'intérêts

28 000 €

Frais hypothèque

9 000 €

Frais financiers

46 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour juin

Avril 2026

Début de la collecte

Mai 2026

Fin de la collecte

Juin 2026

Début des reversements mensuels

Juin 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques